Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Köpenick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1895** stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **68,81 m²** befindet sich die Immobilie in einer begehrten Lage im grünen Berliner Stadtteil Köpenick.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1990 **langfristig vermietet**, was die Stabilität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 522,45 € und steigt zum 01.09.2026 auf 522,45 € an. Hinzu kommen Betriebskostenvorauszahlungen von 124,00 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 646,45 € ergibt.

**Besonderheiten:** * Gasetagenheizung * Praktischer Kellerraum * Geplante Erneuerung der Straßenfenster bis Jahresende * Attraktive Nettokaltmiete von 522,45 € (steigend)

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Die historische Altstadt mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso gut erreichbar wie die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof Berlin-Spindlersfeld ca. 850 Meter. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.