Kapitalanlage in Berlin-Mitte: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Mitte bietet mit ihren **ca. 72 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert eine solide Nettokaltmiete von 640,00 € pro Monat.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und profitiert von einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Beschlossene Maßnahmen zur Instandhaltung und Wertsteigerung, wie die Erneuerung von Steigleitungen und die Sanierung von Treppenhäusern, sind bereits angelaufen und werden durch Sonderumlagen finanziert. Dies sichert den baulichen Zustand und das langfristige Werterhaltspotenzial der Immobilie.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern und offener Küche (2+kk). Sie ist ideal für Mieter, die eine zentrale Wohnlage schätzen.

**Ausstattung:*** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Nettokaltmiete: 640,00 €/Monat * Monatliches Hausgeld: 473,00 € * Attraktive Lage in Berlin-Mitte (Wedding)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und zunehmend beliebten Wohnquartier im Berliner Bezirk Wedding. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Lage verspricht eine hohe Nachfrage und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.