Charmante Altbauwohnung im Herzen des Bergmannkiezes

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine behagliche Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung und machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.

**Highlights:** * **4 Zimmer auf 128,4 m² Wohnfläche** * **Charmante Altbau-Details** * **Provisionsfrei für den Käufer** * **Attraktive Lage im Bergmannkiez** * **Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer**

Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das Bild ab.

**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel. Erholung bieten der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark. Die Anbindung ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und diverse Buslinien optimal.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.