Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **114 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die **ca. 10 m² große, überdachte Terrasse** mit südlicher Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein **Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil** zur Wohnung, was Ihnen ein Stück Privatsphäre im Grünen ermöglicht. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller und ein **Sondernutzungsrecht für eine Garage** (derzeit für 40 EUR/Monat vermietet) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet. Nach Ablauf einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist besteht die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung.

**Lage:** Lichterfelde-West ist eine äußerst beliebte und grüne Wohngegend im Süd-Westen Berlins, geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die ruhige und idyllische Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Berliner City. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im gemütlichen Ortskern oder auf der nahegelegenen Drakestraße. Die Schloßstraße ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Lichterfelde-West/Ost und diverse Buslinien gewährleistet.