Investieren Sie in Berlins Zukunft: Moderne Wohnung unter Marktwert!

Diese **hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2014** bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin.

Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Grundriss** und eine durchdachte Innenausstattung. Sie verfügt über **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen, sowie bodentiefe, dreifachverglaste Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine angenehme Fußbodenheizung und edles Eiche-Landhausparkett schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die **energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B)** unterstreicht den modernen Standard des Objekts.

**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche * Zwei Balkone * Fußbodenheizung und Eiche-Landhausparkett * Dreifachverglaste Fenster * Energieeffizienzklasse B * Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2014)

Die Immobilie befindet sich im **begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain**, nahe der Frankfurter Allee Süd. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit dem S+U-Bahnhof Frankfurter Allee nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das lebenslange, unentgeltliche Wohnungsrecht für die 78-jährige Eigentümerin. Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung zu einem **reduzierten Kaufpreis von 339.000 €**, deutlich unter dem Marktwert von 692.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Berechtigten. Langfristige Marktprognosen für Berlin sprechen zudem für eine positive Wertsteigerung.