Exklusives Refugium in Wilmersdorf mit Nießbrauchrecht

Dieses einzigartige Verkaufsobjekt in Berlin-Wilmersdorf, Güntzelkiez, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Die **2013/2014 modernisierte Eigentumswohnung** besticht durch ihre **fast barrierefreie Erdgeschosslage** und eine großzügige Wohnfläche von **191 m²**. Der Verkaufspreis von **595.000 €** beinhaltet einen erheblichen Abschlag zum aktuellen Marktwert, da der Verkäufer (74 Jahre) ein Nießbrauchrecht behält und die laufenden Hausgeldkosten trägt.

**Überblick** Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Gewerbeeinheit (ca. 127 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²), wodurch ein individuelles Arbeits- und Wohnrefugium geschaffen wurde. Sie ist von zwei Seiten begehbar und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.

**Innenbereich** Das Interieur ist geprägt von einem weitläufigen, offenen Charakter mit viel Licht und einem wertigen Parkettboden. Hervorzuheben sind die **50 m² offene Nutzfläche** und die **40 m² Ess- und Küchenfläche**. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (teils mit Nebenraum), eine Bibliothek, 2 Bäder und einen verglasten Windfang.

**Ausstattung** * Wertiger Parkettboden * Sondernutzungsrecht an Garten/Terrasse (Patio) * Zwei Keller * Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Güntzelkiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Blissestraße U7 fußläufig erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.