Historische Maisonette in Berlin-Dahlem mit Dachterrasse

In einer **begehrten Wohnlage** von Berlin-Dahlem, im denkmalgeschützten Areal "The Metropolitan Gardens", steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und später als Hauptquartier der US-Armee genutzt, wurde das Gebäudeensemble ca. 2014/2015 kernsaniert und in exklusive Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. **71,28 m² Wohnfläche** und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **südlich ausgerichteten Dachterrasse** besticht. Die moderne offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 71,28 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachterrasse mit Südausrichtung * Offene Einbauküche * Hochwertige Bäder und Parkettböden * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil inklusive * Außenstellplatz vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Berlin-Dahlem, einer ruhigen und gepflegten Villengegend im Südwesten Berlins. Die Nähe zum Grunewald und Botanischen Garten bietet Erholungsmöglichkeiten, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn U3) eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und universitärer Einrichtungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist seit ca. 2017 unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.080,- Euro zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 458 Euro, wovon ca. 390,- Euro auf den Mieter umlegbar sind.