Historisches Stadthaus in Berlin-Mitte: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Stadthaus, erbaut um 1866, befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, im denkmalgeschützten Ensemble der Spandauer Vorstadt. Auf einem ca. **240 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das viergeschossige Gebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss viel Potenzial.

**Übersicht:** Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem rechten Seitenflügel. Es ist Teil eines historisch bedeutsamen Bauensembles und besticht durch seine Lage in einer der am besten erhaltenen historischen Vorstädte Berlins. Das Gebäude beherbergt derzeit **6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit**.

**Innenbereich:** Das Haus ist unterkellert und verfügt über vier Geschosse. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, dessen Machbarkeit jedoch nicht abschließend geprüft wurde. Die Immobilie präsentiert sich als solide Bausubstanz mit historischem Charme.

**Ausstattung:** * Unterkellert * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Denkmalgeschütztes Ensemble * 4 Geschosse

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten Berliner Bezirk Mitte, im historischen Zentrum der Spandauer Vorstadt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Stuckaltbauten und gepflegten Grünflächen. Der nahe Rosenthaler Platz ist ein pulsierendes Zentrum für Tourismus, Mode und Kreativität und bietet eine hervorragende Anbindung.