Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchdorf am Inn

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchdorf am Inn bietet auf ca. **40,12 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage und wurde ca. 1994 erbaut. Sie ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kochen auf ca. 29,28 m² vereint. Ein separates Badezimmer mit ca. 5,64 m² und ein Flur mit ca. 3,70 m² runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** - **Balkon** - Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1994) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 109,7 kWh/(m²a) - Hausgeld: 170 € monatlich - Ein eigener Stellplatz Nr. 3 ist vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt in Kirchdorf am Inn, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, nahe der österreichischen Grenze. Die Makrolage zeichnet sich durch die Nähe zu Simbach am Inn und Braunau am Inn aus, die vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Mikrolage in der Straße Am Moosgraben ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 300 m entfernt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort, weitere Infrastruktur ist in den nahegelegenen Städten vorhanden. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zum Inn lädt zur Erholung ein.