Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Straubing: Sofort bezugsfertig!

Diese **umfassend modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage von Straubing-Ittling.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. **91m² Wohnfläche** und eine gehobene Ausstattungsqualität. Dank der gerade abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem **makellosen Zustand** und bereit für den sofortigen Erstbezug.

**Überblick:** * **4 Zimmer** mit ca. 91m² Wohnfläche * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Baujahr 1996, modernisiert

**Interieur:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, akzentuiert durch drei vollverglaste Erker, die für außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten optimalen Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen.

**Ausstattung:** * Gehobene Ausstattungsqualität * Drei Erker für viel Licht und Ausblick * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe im Straubinger Stadtteil Ittling. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum Straubings ist nur 15 Autominuten entfernt, der Bahnhof Ittling ca. 10 Gehminuten. Die B20 ist in 3 Fahrminuten erreichbar, mit Anbindung an die A3. München und Nürnberg sind ca. 60-90 Autominuten entfernt. Straubing überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.