Situé au cœur d'Étrépagny, cet immeuble mixte représente une **opportunité d'investissement unique** dans un emplacement privilégié.
**Vue d'ensemble**
Cet immeuble, actuellement occupé, est divisé en deux parties distinctes. Au rez-de-chaussée, une **boutique de boucherie** avec 4 pièces attenantes et une cave. Les premier et deuxième étages abritent un appartement de 5 pièces avec salle de bains et WC. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 85 m².
**Intérieur**
L'espace commercial offre un potentiel d'exploitation ou de transformation. L'appartement, réparti sur deux niveaux, propose un espace de vie confortable. La présence d'une cave est un atout supplémentaire.
**Caractéristiques**
* Surface habitable totale : 85 m²
* Type de chauffage : **Chauffage central au gaz de ville**
* Terrain : environ 85 m²
* Bail commercial en cours pour la boutique depuis le 11/07/2022, loyer mensuel de 1200 euros + remboursement du foncier.
**Localisation**
Idéalement situé en plein centre d'Étrépagny, cet immeuble bénéficie de toutes les commodités à proximité. La Normandie offre un cadre de vie agréable et recherché.