Appartement T2 centre-ville Bourges : idéal investissement ou premier achat

Découvrez cet appartement de type 2, d'une surface habitable de **45,34 m²**, idéalement situé en hyper centre de Bourges, à proximité immédiate de toutes les commodités. Niché au rez-de-chaussée et donnant sur cour, ce bien offre un cadre de vie paisible en plein cœur de la ville.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine fonctionnel, complétée par une arrière-cuisine/buanderie pratique. Vous trouverez également un WC indépendant et une spacieuse chambre dotée d'une salle d'eau attenante, offrant confort et intimité.

Les atouts de ce bien : * **Surface habitable de 45,34 m²** * **Emplacement privilégié en hyper centre** * Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (potentiel Airbnb) * Faibles charges de copropriété : **250 € par trimestre** * Proximité immédiate des commerces, transports et services * **À 10 minutes à pied de la gare SNCF**

Situé dans une copropriété de 47 lots, ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Vous profiterez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des transports (gare SNCF à 10 min à pied) et des animations de la ville. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.