Prodej bytu 2+1 na Vinohradech s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji **světlý byt 2+1** o **užitné ploše 62 m²** situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu bez výtahu v žádané lokalitě pražských Vinohrad.

**Přehled:** Byt se nachází v původním, ale udržovaném stavu a disponuje vysokými stropy (3,3 m), které dodávají prostoru vzdušnost. Orientace obývacího pokoje a ložnice je na jihovýchod, zatímco kuchyň s halou směřuje do klidného vnitrobloku na severozápad. Obě hlavní místnosti jsou neprůchozí.

**Interiér:** Dispozice zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň s halou, koupelnu, samostatné WC, komoru a chodbu. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m².

**Vybavení a přednosti:** * **Užitná plocha 62 m²** * **Vysoké stropy 3,3 m** * **Neprůchozí pokoje** * **Sklepní kóje 2 m²** * **Investiční příležitost:** Byt je pronajatý do 13. 10. 2026 s měsíčním příjmem 28 000 Kč + služby. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na dalších výnosových nemovitostech v domě s ročním výnosem cca 70 499 Kč (dle vyúčtování za rok 2025).

**Lokalita:** Vinohrady jsou jednou z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti – restaurace, kavárny, obchody, školy i parky. Výborná dopravní dostupnost zajištěna blízkostí metra Náměstí Míru a tramvajových linek.