Ceny bytů za m² v českých městech v roce 2026

Cena za metr čtvereční je nejjednodušší způsob, jak porovnat města. Odhlíží od rozdílů v podlahové ploše a ukazuje, kolik bydlení v dané lokalitě skutečně stojí. Následující čísla jsou mediány nabídkových cen bytů z aktivních inzerátů na prodej shromážděných na Seeki.eu, v korunách, nikoli realizované ceny. Ten rozdíl je podstatný: nabídková cena je to, co chce prodávající, zatímco realizovaná cena je to, co se nakonec zaplatí, obvykle o několik procent méně.

Naposledy revidováno: 12. srpna 2026. Každý údaj za metr čtvereční níže byl 12. srpna 2026 znovu odvozen z živých inzerátů Seeki.eu a srovnání za dekádu bylo přepočítáno na nejnovějších ročních datech Eurostatu. Odkazy na Českou národní banku a Český statistický úřad nesou vlastní referenční období uvedená v textu. Metoda a zdroje jsou na konci tohoto článku.

Medián nabídkové ceny za m² podle měst

Data zahrnují byty inzerované na prodej, v korunách. U každého města uvádíme medián a rozpětí mezi prvním a třetím kvartilem, tedy pásmo, v němž leží prostřední polovina inzerátů.

Město	Medián Kč/m²	Obvyklé rozpětí (25–75 %)	Inzerátů
Praha	168 400	142 000–197 000	6 391
Brno	132 500	113 000–151 000	1 452
Kladno	107 100	92 000–123 000	350
Hradec Králové	104 700	90 000–115 000	221
Mladá Boleslav	96 900	82 000–111 000	157
Pardubice	95 400	85 000–111 000	251
Olomouc	95 200	84 000–111 000	373
České Budějovice	93 600	81 000–106 000	305
Plzeň	92 300	80 000–109 000	582
Liberec	90 600	77 000–104 000	314
Zlín	88 000	76 000–103 000	205
Znojmo	79 100	62 000–98 000	105
Karlovy Vary	76 000	61 000–95 000	347
Frýdek-Místek	73 000	62 000–82 000	122
Opava	71 100	62 000–81 000	128
Ostrava	70 000	61 000–84 000	952
Mariánské Lázně	63 500	51 000–85 000	146
Ústí nad Labem	54 800	44 000–67 000	239
Teplice	46 400	40 000–54 000	205
Most	43 000	37 000–51 000	248
Karviná	42 800	37 000–48 000	126
Chomutov	40 400	34 000–48 000	199

Praha je v samostatné kategorii, s mediánem blízko 170 tisíc korun za metr. Brno je jediné další město nad 130 tisíci. Pod nimi se rozkládá široká střední vrstva: středočeská města v dojezdu Prahy, Kladno a Mladá Boleslav, spolu s krajskými městy jako Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň a Liberec, všechna mezi 90 a 110 tisíci. Nejlevnější byty jsou na průmyslovém severozápadě, kde Most, Chomutov a Teplice zůstávají pod 50 tisíci korun za metr, a v karvinském revíru na východě, na zhruba stejné úrovni.

Jak to vypadá ve srovnání s minulou dekádou

České bydlení patří k nejrychleji zdražujícím trhům v Evropě. Podle indexu cen bydlení Eurostatu pro Česko, který má rok 2015 nastavený na 100, se ceny v roce 2025 pohybovaly v průměru zhruba 145 procent nad touto základnou, tedy více než dvojnásobek v nominálním vyjádření. Po deflaci téhož indexu harmonizovaným indexem spotřebitelských cen Eurostatu pro Česko zůstávají ceny zhruba o 58 procent nad rokem 2015 v reálném vyjádření. Česká národní banka upozornila na jeden z nejstrmějších propadů dostupnosti bydlení v celé EU za toto období.

Nejvýrazněji se změna projevuje v Praze. V polovině minulé dekády se nabídkové ceny bytů v hlavním městě pohybovaly kolem 60 až 70 tisíc korun za metr, podle údajů, které Český statistický úřad zveřejňuje ve své pravidelné zprávě o cenách sledovaných druhů nemovitostí. Dnes je medián na Seeki.eu blízko 170 tisícům. Krajská města, která startovala z nižší základny, jako Olomouc, Hradec Králové a Zlín, zaznamenala nejstrmější procentní růst, protože levné úvěry a stěhování do regionálních center vyhnaly poptávku výrazně nad místní nabídku.

Primární versus sekundární trh

Primární trh je obchod s jednotkami, které poprvé prodává developer. Sekundární trh je následný přeprodej bydlení, v němž se už bydlelo. Nabídkové ceny na primárním trhu bývají ve stejné lokalitě vyšší než na sekundárním, protože jde o nové jednotky v developerském standardu a často s nižšími náklady na provoz. Mediány v tabulce výše oba trhy kombinují, takže pro konkrétní rozhodnutí se vyplatí zúžit hledání na jeden z nich na stránce cen za m² pro Česko.

Metodika

Údaje vycházejí z aktivních inzerátů bytů na prodej agregovaných na Seeki.eu, spočítaných 12. srpna 2026. Zahrnuty jsou pouze inzeráty v korunách s uvedenou cenou za metr mezi 5 000 a 400 000 Kč, což odfiltruje chybné a extrémní záznamy. U každého města uvádíme medián, nikoli průměr, protože medián je méně zkreslený hrstkou velmi drahých inzerátů. Každé město v tabulce stojí na nejméně 100 inzerátech, které těmito filtry projdou, a čtyři největší na více než pěti stech; hranici sta překročí i několik menších českých měst, která jsme vynechali, aby tabulka zůstala čitelná. Seeki.eu vede tisíce inzerátů bytů na prodej v Česku a data se průběžně aktualizují, jak přibývají nové inzeráty, takže se medián města může mezi jednotlivými odečty měnit. Jde o nabídkové ceny, nikoli realizované.

Často kladené otázky

Jsou to realizované ceny, nebo nabídkové?

Nabídkové. Ukazují, co chtějí prodávající v aktivních inzerátech. Cena, za kterou se bydlení nakonec prodá, bývá nižší a rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou se zvětšuje v obdobích slabší poptávky a v lokalitách s velkým převisem nabídky.

Proč medián, a ne průměr?

Průměr zkresluje několik velmi drahých inzerátů, například prémiové byty v historickém centru Prahy. Medián ukazuje na prostřední inzerát, ten, nad nímž leží polovina trhu a pod nímž druhá polovina, a lépe vystihuje, s čím se běžný kupující setká.

Jak často tato čísla aktualizujete?

Data se obnovují, jak přibývají nové inzeráty. Aktuální hodnotu pro každé město najdete na stránce cen za m² pro Česko.

Které české město je nejdražší a které nejlevnější?

V této tabulce je nejdražší Praha s mediánem blízko 170 tisíc korun za metr a nejlevnější Chomutov, jen něco přes 40 tisíc. Úplné pořadí krajských měst s aktuálními cenami najdete na stránce Česko.

O kolik vzrostly ceny českých bytů za poslední dekádu?

Výrazně. Index cen bydlení Eurostatu uvádí české ceny bydlení v roce 2025 zhruba o 145 procent nad úrovní roku 2015 v nominálním vyjádření a zhruba o 58 procent výš po očištění o spotřebitelskou inflaci za totéž období. Růst táhly Praha a rychle rostoucí krajská centra, zatímco průmyslový severozápad zaostával.

Zdroje

Každý údaj za metr čtvereční v tomto článku je mediánová nabídková cena z živých inzerátů bytů na prodej na Seeki.eu, pořízená 12. srpna 2026 a spočítaná jako inzerovaná cena dělená uvedenou podlahovou plochou. Srovnání za dekádu používá roční index cen bydlení Eurostatu pro Česko (2015 = 100) a u reálného vyjádření harmonizovaný index spotřebitelských cen Eurostatu pro Česko za totéž období. Poznámka o dostupnosti bydlení pochází z publikací České národní banky o finanční stabilitě a pražské nabídkové ceny z poloviny minulé dekády ze zprávy Českého statistického úřadu o cenách sledovaných druhů nemovitostí. Pro uzavřené transakce, nikoli nabídkové ceny, jsou autoritativními zdroji katastr nemovitostí a Český statistický úřad, které obojí publikují později a v hrubším územním členění. Tento článek slouží k orientaci, nejde o ocenění ani investiční poradenství.

Aktuální nabídkové ceny pro konkrétní města a čtvrti najdete na stránce cen za m² pro Česko. Právní podrobnosti nákupu, včetně pravidel pro kupující mimo EU a souvisejících daní, najdete v Koupě nemovitosti v Česku jako cizinec (průvodce 2026).