Ceny bytů za m² v českých městech v roce 2026

Peter Marci12. července 2026

Cena za metr čtvereční je nejjednodušší způsob, jak porovnat města. Odhlíží od rozdílů v podlahové ploše a ukazuje, kolik bydlení v dané lokalitě skutečně stojí. Následující čísla jsou mediány nabídkových cen bytů z aktivních inzerátů na prodej shromážděných na Seeki, v korunách, nikoli realizované ceny. Ten rozdíl je podstatný: nabídková cena je to, co chce prodávající, zatímco realizovaná cena je to, co se nakonec zaplatí, obvykle o několik procent méně.

Medián nabídkové ceny za m² podle měst

Data zahrnují byty inzerované na prodej, v korunách. U každého města uvádíme medián a rozpětí mezi prvním a třetím kvartilem, tedy pásmo, v němž leží prostřední polovina inzerátů.

Město	Medián Kč/m²	Obvyklé rozpětí (25–75 %)	Inzerátů
Praha	168 400	142 000–196 000	4 048
Brno	132 100	113 000–151 000	1 326
Kladno	106 800	91 000–124 000	297
Hradec Králové	99 700	86 000–113 000	198
Mladá Boleslav	97 300	81 000–111 000	126
Pardubice	94 700	84 000–112 000	213
Olomouc	93 700	82 000–111 000	350
České Budějovice	92 200	80 000–106 000	285
Plzeň	90 400	79 000–106 000	531
Liberec	89 100	76 000–103 000	271
Zlín	87 400	76 000–102 000	191
Znojmo	84 100	65 000–100 000	102
Karlovy Vary	76 800	61 000–96 000	309
Frýdek-Místek	72 400	62 000–82 000	107
Opava	71 900	63 000–84 000	109
Ostrava	69 400	61 000–83 000	830
Mariánské Lázně	64 200	53 000–85 000	118
Ústí nad Labem	55 800	45 000–67 000	186
Teplice	46 300	39 000–54 000	172
Karviná	43 400	37 000–49 000	112
Most	42 800	37 000–50 000	220
Chomutov	41 100	35 000–49 000	146

Praha je v samostatné kategorii, s mediánem blízko 170 tisíc korun za metr. Brno je jediné další město nad 130 tisíci. Pod nimi se rozkládá široká střední vrstva: středočeská města v dojezdu Prahy, Kladno a Mladá Boleslav, spolu s krajskými městy jako Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň a Liberec, většinou mezi 85 a 110 tisíci. Nejlevnější byty jsou na průmyslovém severozápadě, kde Most, Chomutov, Teplice i Karviná zůstávají pod 50 tisíci korun za metr.

Jak to vypadá ve srovnání s minulou dekádou

České bydlení patří k nejrychleji zdražujícím trhům v Evropě. Podle České národní banky byly ceny rezidenčních nemovitostí na konci roku 2024 zhruba o 120 procent vyšší než v roce 2015, tedy více než dvojnásobek v nominálním vyjádření, a i po očištění o inflaci asi o 44 procent výše. ČNB zároveň upozorňuje na jeden z nejstrmějších propadů dostupnosti bydlení v celé EU za toto období.

Nejvýrazněji se změna projevuje v Praze. V polovině minulé dekády se nabídkové ceny bytů v hlavním městě pohybovaly kolem 60 až 70 tisíc korun za metr, podle údajů, které Český statistický úřad zveřejňuje ve své pravidelné zprávě o cenách sledovaných druhů nemovitostí. Dnes je medián na Seeki blízko 170 tisícům. Krajská města, která startovala z nižší základny, jako Olomouc, Hradec Králové a Zlín, zaznamenala nejstrmější procentní růst, protože levné úvěry a stěhování do regionálních center vyhnaly poptávku výrazně nad místní nabídku.

Primární versus sekundární trh

Primární trh je obchod s jednotkami, které poprvé prodává developer. Sekundární trh je následný přeprodej bydlení, v němž se už bydlelo. Nabídkové ceny na primárním trhu bývají ve stejné lokalitě vyšší než na sekundárním, protože jde o nové jednotky v developerském standardu a často s nižšími náklady na provoz. Mediány v tabulce výše oba trhy kombinují, takže pro konkrétní rozhodnutí se vyplatí zúžit hledání na jeden z nich na stránce cen za m² pro Česko.

Metodika

Údaje vycházejí z aktivních inzerátů bytů na prodej agregovaných na Seeki k datu publikace. Zahrnuty jsou pouze inzeráty v korunách s uvedenou cenou za metr mezi 5 000 a 400 000 Kč, což odfiltruje chybné a extrémní záznamy. U každého města uvádíme medián, nikoli průměr, protože medián je méně zkreslený hrstkou velmi drahých inzerátů. Tabulka zahrnuje města s alespoň 100 aktivními inzeráty. Celkem Seeki pokrývá více než 18 tisíc inzerátů bytů na prodej ve více než 1 200 lokalitách v Česku. Data se průběžně aktualizují, jak přibývají nové inzeráty, takže se medián města může mezi jednotlivými odečty měnit. Jde o nabídkové ceny, nikoli realizované.

Prodáváte?

Odhadněte hodnotu nemovitosti

Zjistěte tržní cenu zdarma během pár sekund, na základě reálných dat z tisíců inzerátů.

Otevřít kalkulačku

Často kladené otázky

Jsou to realizované ceny, nebo nabídkové?

Nabídkové. Ukazují, co chtějí prodávající v aktivních inzerátech. Cena, za kterou se bydlení nakonec prodá, bývá nižší a rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou se zvětšuje v obdobích slabší poptávky a v lokalitách s velkým převisem nabídky.

Proč medián, a ne průměr?

Průměr zkresluje několik velmi drahých inzerátů, například prémiové byty v historickém centru Prahy. Medián ukazuje na prostřední inzerát, ten, nad nímž leží polovina trhu a pod nímž druhá polovina, a lépe vystihuje, s čím se běžný kupující setká.

Jak často tato čísla aktualizujete?

Data se obnovují, jak přibývají nové inzeráty. Aktuální hodnotu pro každé město najdete na stránce cen za m² pro Česko.

Které české město je nejdražší a které nejlevnější?

V této tabulce je nejdražší Praha s mediánem blízko 170 tisíc korun za metr a nejlevnější Chomutov, jen něco přes 40 tisíc. Úplné pořadí krajských měst s aktuálními cenami najdete na stránce Česko.

O kolik vzrostly ceny českých bytů za poslední dekádu?

Výrazně. Česká národní banka uvádí ceny rezidenčních nemovitostí na konci roku 2024 zhruba o 120 procent nad úrovní roku 2015 v nominálním vyjádření a asi o 44 procent výše reálně. Růst táhly Praha a rychle rostoucí krajská centra, zatímco průmyslový severozápad zaostával.

Aktuální nabídkové ceny pro konkrétní města a čtvrti najdete na stránce cen za m² pro Česko. Právní podrobnosti nákupu, včetně pravidel pro kupující mimo EU a souvisejících daní, najdete v Koupě nemovitosti v Česku jako cizinec (průvodce 2026).

Hledáte bydlení?

Nemovitosti v Česko

Tisíce inzerátů na prodej i pronájem, aktualizovaných každý den. Prohledejte mapu s reálnými cenami.

Procházet nemovitosti