Wien, Republik Österreich
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Erleben Sie privates Wohnen im Grünen mit moderner Architektur, Pool und Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei neu errichteten Kleingartenhäuser auf Eigengrund bieten auf jeweils ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch sechs flexibel nutzbare Zimmer. Der Außenbereich besticht mit einem privaten Garten von ca. 185 m², einer Terrasse von ca. 32 m² und einem Balkon von ca. 10,5 m², inklusive eines exklusiven Leidenfrost-Pools und einer automatischen Bewässerungsanlage.
**Highlights:** * **Ca. 131 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen** * **6 flexible Zimmer** * **Privater Garten mit ca. 185 m² und Pool** * **Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe** * **Energieeffiziente Bauweise (Energieausweis Klasse A+)** * **U1 Leopoldau in nur 8-10 Gehminuten erreichbar**
Die Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattungslinie mit Feinsteinzeug, Eichenparkett, bündigen Innentüren, dreifach verglasten Fenstern mit Raffstores und einer Sicherheitstür mit Fingerprint. Eine DAN Premium-Küche und stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis inkludiert. Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 727,46 EUR (ca. 60,62 EUR pro Monat) für den Kleingartenverein und Gemeinschaftskosten, Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 18 de setembro de 2026
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Peter MarciErleben Sie privates Wohnen im Grünen mit moderner Architektur, Pool und Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei neu errichteten Kleingartenhäuser auf Eigengrund bieten auf jeweils ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch sechs flexibel nutzbare Zimmer. Der Außenbereich besticht mit einem privaten Garten von ca. 185 m², einer Terrasse von ca. 32 m² und einem Balkon von ca. 10,5 m², inklusive eines exklusiven Leidenfrost-Pools und einer automatischen Bewässerungsanlage.
Highlights:
Die Häuser überzeugen durch eine moderne Ausstattungslinie mit Feinsteinzeug, Eichenparkett, bündigen Innentüren, dreifach verglasten Fenstern mit Raffstores und einer Sicherheitstür mit Fingerprint. Eine DAN Premium-Küche und stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis inkludiert. Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 727,46 EUR (ca. 60,62 EUR pro Monat) für den Kleingartenverein und Gemeinschaftskosten, Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
