O que 200 000 € compram na Europa

Por toda a Europa, um orçamento de 200 000 € compra casas muito diferentes. Aos preços-pedido medianos para apartamentos, estica-se para cerca de 90 m² em Łódź e 49 m² em Varsóvia, mas apenas 24 m² em Amesterdão e 18 m² em Paris. O mesmo dinheiro compra cinco vezes mais área útil no mercado mais barato desta lista do que no mais caro.

Última revisão dos valores: 3 de julho de 2026. Metodologia no final deste artigo.

Até onde chegam 200 000 €, cidade a cidade

A tabela ordena vinte cidades pelo preço-pedido mediano por metro quadrado para apartamentos e converte-o depois na área útil que 200 000 € comprariam. A terceira coluna é a proporção de anúncios de apartamentos de cada cidade com preço igual ou inferior a 200 000 €, ou seja, com que frequência esse orçamento chega sequer para comprar. A última coluna é a pontuação de localização Seeki média de cada cidade, uma medida de 0 a 100 do quão bem servido está o endereço típico.

Cidade	Preço mediano (€/m²)	Espaço por 200 000 €	Apartamentos até 200 mil €	Pontuação de localização Seeki
Łódź	2 217	90 m²	94%	80
Lublin	2 528	79 m²	94%	59
Granada	2 777	72 m²	25%	75
Poznań	2 936	68 m²	81%	80
Wrocław	3 148	64 m²	75%	70
Gdańsk	3 454	58 m²	62%	69
Cracóvia	3 708	54 m²	56%	71
Varsóvia	4 102	49 m²	47%	80
Bratislava	4 212	47 m²	18%	85
Marselha	4 312	46 m²	33%	86
Graz	4 692	43 m²	24%	87
Toulouse	4 717	42 m²	27%	87
Barcelona	4 884	41 m²	11%	93
Madrid	5 400	37 m²	10%	91
Berlim	5 719	35 m²	13%	84
Viena	6 520	31 m²	8%	87
Hamburgo	6 728	30 m²	8%	72
Praga	6 926	29 m²	4%	86
Amesterdão	8 367	24 m²	0%	88
Paris	10 833	18 m²	3%	86

A amplitude é o que salta à vista. 200 000 € compram um apartamento de tamanho familiar nas cidades polacas, um T1 compacto em Bratislava, nas maiores cidades francesas ou em Berlim, e mal um estúdio em Madrid, Viena, Amesterdão ou Paris. A Polónia ancora o extremo do valor da lista, com sete cidades, ao passo que a capital francesa, as cidades principais neerlandesa e checa e as maiores metrópoles espanholas ancoram o extremo premium.

Onde 200 000 € são um orçamento normal e onde são um fundo de estúdio

A coluna dos "apartamentos até 200 mil €" importa tanto quanto o preço por metro. Diz-lhe se 200 000 € são um orçamento corrente numa cidade ou um caso atípico. Em Łódź e Lublin, mais de nove anúncios em cada dez situam-se em 200 000 € ou abaixo, e em Poznań, Wrocław e Gdańsk a proporção vai de cerca de dois terços a quatro quintos, pelo que um comprador com esse orçamento procura no centro profundo do mercado, com escolha real. Em Cracóvia ronda metade; em Varsóvia fica pouco abaixo.

Atravesse a fronteira para o grupo premium e o orçamento esgota-se depressa. Em Barcelona e Madrid, apenas cerca de um apartamento em cada dez tem preço igual ou inferior a 200 000 €; em Viena, Hamburgo e Berlim, cerca de um em cada oito a um em cada treze; e em Praga, Paris e Amesterdão o valor cai para uns poucos por cento ou nada. Nessas cidades, 200 000 € não compram uma casa típica. Compram uma pequena, muitas vezes antiga ou periférica, escolhida numa fatia estreita do mercado.

Espaço não é o mesmo que valor

Mais metros quadrados não significam automaticamente um melhor sítio para viver. A pontuação de localização Seeki avalia o endereço, não o apartamento: o quão acessível é a pé, a proximidade dos transportes, do comércio, das escolas e dos espaços verdes, o quão sossegada tende a ser a rua. Leia a coluna do espaço e a coluna da pontuação em conjunto e o retrato do valor torna-se mais nítido.

Duas cidades polacas combinam espaço generoso com um bom endereço. Łódź compra cerca de 90 m² por 200 000 € com uma pontuação de localização de 80, e Poznań compra 68 m² com a mesma pontuação. Ambas lhe dão espaço e um enquadramento bem ligado por um orçamento que compra uma casa a sério e não uma cedência. Mais abaixo na escala da pontuação, Lublin compra o maior espaço depois de Łódź, cerca de 79 m², mas com uma pontuação de localização de 59, e Gdańsk e Wrocław compram 58 e 64 m² com pontuações de 69 e 70, pelo que um apartamento maior nesses mercados tem maior probabilidade de ficar mais longe das coisas que facilitam o dia a dia. Se quiser o detalhe de como a pontuação é construída, explicámo-lo em o que a Pontuação Seeki mede de facto.

O enigma espanhol: barato por metro, escasso abaixo de 200 000 €

Granada parece uma pechincha na linha do preço por metro, com cerca de 2 777 € por metro quadrado, mais barata do que todas as cidades aqui exceto Łódź e Lublin. Ainda assim, apenas um quarto dos seus apartamentos tem preço igual ou inferior a 200 000 €. A razão é o tamanho: os apartamentos espanhóis tendem a ser maiores, pelo que mesmo um preço por metro modesto se soma num total que ultrapassa o orçamento. Barcelona e Madrid situam-se muito mais acima em ambos os aspetos, perto de 4 900 € e 5 400 € por metro quadrado, com cerca de um apartamento em cada dez abaixo de 200 000 €. A Espanha percorre toda a extensão desta lista, de um dos mercados mais baratos por metro a duas das metrópoles mais caras, e as pontuações de localização acompanham: Barcelona apresenta a pontuação mais alta da tabela, com 93, e Madrid fica logo atrás, com 91.

Amesterdão e Paris: o tecto

No topo da tabela, 200 000 € deixam de ser um orçamento de compra e passam a ser uma entrada. Amesterdão e Paris têm preços-pedido medianos de cerca de 8 400 € e 10 800 € por metro quadrado, os dois mais altos aqui, com quase nenhum apartamento com preço igual ou inferior a 200 000 €. Estão entre os mercados habitacionais mais profundos e mais bem pagos da Europa, e o custo por metro reflete-o. O orçamento compra cerca de 24 m² em Amesterdão e 18 m² em Paris, um estúdio quando muito, escolhido na própria orla de cada mercado e não no seu centro.

O que explica as diferenças

Três forças explicam a maior parte da amplitude. Oferta: as cidades que não conseguem construir com rapidez suficiente para satisfazer a procura, como Paris e Amesterdão, cobram um prémio pelo espaço. Procura e rendimentos: os mercados metropolitanos francês, neerlandês e espanhol atraem uma procura de compra profunda e bem paga que sustenta os preços por metro. E o tamanho das unidades, que é onde a Espanha ganha o seu enigma: onde os apartamentos são grandes, um preço por metro baixo ainda se soma num total que muitas vezes ultrapassa um orçamento de 200 000 €. Nenhuma destas forças se move depressa, pelo que a forma geral deste ranking tende a manter-se de trimestre para trimestre, mesmo quando os números individuais derivam.

Perguntas frequentes

Onde na Europa 200 000 € compram mais apartamento?

Entre as cidades estudadas, Łódź compra mais área útil por 200 000 €, cerca de 90 m² ao preço-pedido mediano para apartamentos, seguida de Lublin com aproximadamente 79 m² e Granada com 72 m². É nas cidades polacas que um orçamento de 200 000 € ultrapassa com folga o apartamento mediano, pelo que um comprador tem aí escolha genuína em vez de uma fatia estreita do mercado.

200 000 € podem comprar um apartamento em Paris ou Amesterdão em 2026?

Apenas um muito pequeno e da orla do mercado. Aos preços-pedido medianos, 200 000 € compram cerca de 18 m² em Paris e 24 m² em Amesterdão, um estúdio quando muito. Quase nenhum anúncio de qualquer das cidades tem preço igual ou inferior a 200 000 €, pelo que o orçamento procura na própria margem de ambos os mercados e não no seu centro.

Qual é a cidade europeia mais barata por metro quadrado?

Nesta lista, Łódź é a mais barata, com cerca de 2 217 € por metro quadrado, seguida de Lublin e Granada. As três permitem que um orçamento de 200 000 € se estique para além dos 70 m². Paris é a mais cara, com cerca de 10 833 € por metro quadrado, perto de cinco vezes mais do que Łódź.

Porque é que Granada parece barata por metro mas tem poucas casas abaixo de 200 000 €?

O preço-pedido mediano de Granada ronda os 2 777 € por metro quadrado, um dos mais baixos aqui, mas apenas cerca de um quarto dos seus apartamentos tem preço igual ou inferior a 200 000 €. Os apartamentos espanhóis tendem a ser maiores, pelo que um preço por metro baixo produz ainda assim um total acima do orçamento com mais frequência do que nas cidades polacas, onde as unidades são mais pequenas.

Estes são preços-pedido ou preços de venda efetivos?

São preços-pedido medianos, o que os vendedores anunciam, não os preços finalmente acordados na escritura. Os preços-pedido tendem a ficar ligeiramente acima dos preços acordados, pelo que deve ler os valores como um retrato atual do que está no mercado e não como uma média de transações. Abrangem apenas apartamentos. Moradias e terrenos seguem padrões por metro diferentes.

Com que frequência é atualizado?

Os valores baseiam-se em anúncios atualmente publicados e são atualizados num calendário trimestral, com a data de revisão indicada no topo do artigo. Os preços imobiliários derivam gradualmente, pelo que o ranking geral tende a manter-se entre atualizações, mesmo quando cidades individuais se movem cerca de uma centena de euros por metro.

Metodologia

Os valores de espaço resultam do preço-pedido mediano por metro quadrado para apartamentos em cada cidade, calculado a partir de preços-pedido e áreas úteis reais de anúncios atualmente publicados na Seeki, divididos depois por 200 000 € para dar a área útil que esse orçamento compra. Os preços são convertidos em euros para que as cidades se comparem em igualdade de circunstâncias, e usam-se medianas porque resistem melhor a valores extremos do que as médias. A tabela abrange as vinte cidades com mais anúncios ativos de venda de apartamentos, cada uma com pelo menos 100. A coluna dos "apartamentos até 200 mil €" é a proporção dos anúncios de apartamentos de cada cidade com preço igual ou inferior a esse valor em euros. A pontuação de localização Seeki é a média da pontuação de localização por anúncio de cada cidade. "200 000 €" é um orçamento redondo ilustrativo, não um preço típico. Os dados são atualizados trimestralmente.

Para compradores a ponderar um destes mercados, os nossos guias por país cobrem a mecânica da compra, os impostos e as regras para não residentes. Comece pelo Comprar Imóvel em Espanha sendo Estrangeiro (Guia 2026), pelo Comprar Imóvel em França sendo Estrangeiro (Guia 2026) ou pelo Comprar Imóvel na Polónia sendo Estrangeiro (Guia 2026). Para ver o que está no mercado agora, explore apartamentos à venda em Łódź, Barcelona ou Paris, ou compare preços por metro na página de preço por m² da Espanha. Para uma visão dos mesmos mercados com o orçamento invertido, veja o que 1 000 € por mês arrendam na Europa.