O que 1 000 € por mês arrendam na Europa

O custo de arrendar na Europa varia mais de três vezes para o mesmo orçamento. Uma renda mensal de 1 000 € dá-lhe cerca de 24 m² em Paris, 45 m² em Viena e 88 m² em Berlim, medido pela renda pedida mediana para apartamentos nos dados de anúncios da Seeki.eu, em agosto de 2026. Paris ocupa uma classe própria no topo, enquanto os mercados alemão e polaco dão ao mesmo dinheiro a maior área.

Última revisão: 2026-08-11. Todos os valores abaixo foram recalculados a partir dos mesmos dados de anúncios da Seeki.eu em agosto de 2026. A maioria das cidades moveu-se um ou dois metros, Madrid e Valência mais do que isso, e a ordem no meio da tabela mudou. Metodologia e fontes no final deste artigo.

Até onde chegam 1 000 € por mês, cidade a cidade

A tabela abaixo ordena vinte cidades pela renda pedida mediana por metro quadrado para apartamentos e converte-a depois na área útil que 1 000 € por mês arrendariam. A última coluna é a pontuação de localização Seeki.eu média de cada cidade, uma medida de 0 a 100 do quão bem servido está o endereço típico (transportes, comércio, espaços verdes e mais). Cada linha provém de apartamentos anunciados na Seeki.eu, em agosto de 2026.

Cidade	Renda mediana (€/m²·mês)	Espaço por 1 000 €/mês	Pontuação de localização Seeki.eu
Paris	41,2	24 m²	81
Madrid	26,4	38 m²	92
Lisboa	24,7	40 m²	96
Viena	22,4	45 m²	89
Lille	21,8	46 m²	86
Bordéus	20,7	48 m²	89
Marselha	20,7	48 m²	88
Varsóvia	20,1	50 m²	84
Munique	20,0	50 m²	89
Lyon	19,6	51 m²	88
Valência	19,5	51 m²	89
Praga	19,3	52 m²	88
Nantes	19,1	52 m²	80
Toulouse	18,8	53 m²	87
Cracóvia	16,4	61 m²	77
Wrocław	16,1	62 m²	74
Bratislava	15,2	66 m²	86
Poznań	14,6	69 m²	81
Hamburgo	14,4	69 m²	71
Berlim	11,4	88 m²	81

O destaque é a amplitude. A cidade mais cara da lista, Paris, arrenda pouco mais de um quarto do espaço que a mais barata, Berlim, lhe dá pelos mesmos 1 000 €. Abaixo de Paris situa-se um grupo premium, Madrid, Lisboa e Viena, onde o orçamento arrenda cerca de 38 a 45 m². As cidades francesas preenchem a maior parte do meio, e os mercados polaco e alemão, a par de Bratislava, seguram o extremo do valor entre 61 e 88 m².

Sete das vinte cidades são francesas, porque a França concentra de longe o maior conjunto de arrendamentos de apartamentos anunciados nos dados de anúncios da Seeki.eu, em agosto de 2026. É essa profundidade que faz com que o meio da tabela se leia como um roteiro de cidades francesas, de Paris no topo a Lille, Bordéus, Marselha, Lyon, Nantes e Toulouse.

Espaço não é o mesmo que valor

Mais metros quadrados não significam automaticamente um melhor sítio para viver. É aqui que a pontuação de localização Seeki.eu ganha o seu lugar na tabela. Pontua o endereço, não o apartamento: a facilidade de andar a pé, a proximidade dos transportes, do comércio, das escolas e dos espaços verdes, o sossego habitual da rua. Leia a coluna do espaço e a coluna da pontuação em conjunto e o verdadeiro retrato do valor muda.

Duas cidades destacam-se nas duas medidas ao mesmo tempo. Berlim arrenda 88 m² por 1 000 € com uma pontuação de localização de 81, e Bratislava arrenda 66 m² com uma pontuação de 86. Ambas lhe dão muito espaço em sítios genuinamente bem servidos. Essa combinação, área útil generosa e um endereço com pontuação elevada, é o melhor valor da lista. Poznań fica logo atrás, com 69 m² e uma pontuação de 81.

Veja agora na direção oposta. Hamburgo (69 m²) e Wrocław (62 m²) parecem ambas espaçosas pelo dinheiro, mas com pontuações de localização de 71 e 74 ficam atrás do conjunto, pelo que um apartamento nessas cidades tem mais probabilidade de ficar afastado das coisas que tornam o dia a dia fácil. No topo, Lisboa e Madrid cobram entre as mais caras por metro e apresentam as duas pontuações de localização mais altas da tabela, 96 e 92: paga um prémio, e uma parte desse prémio é o próprio endereço.

Se quiser o detalhe de como a pontuação de localização é construída e o que cada parte mede, escrevemos sobre isso em o que o Seeki Score realmente mede.

Paris e o grupo premium

Paris é o caso atípico que ancora todo o ranking. Com uma renda pedida mediana acima de 41 €/m², é a única cidade aqui onde 1 000 € por mês mal chegam para um pequeno estúdio. A oferta limitada, uma pequena área edificável e uma procura constante mantêm as rendas por metro muito acima de tudo o resto da lista. A pontuação de localização de 81 é sólida mas não a mais alta, pelo que em Paris paga tanto pela escassez como pelo endereço.

Abaixo dela, Madrid, Lisboa e Viena formam o grupo premium entre os 22 e os 27 € por metro, arrendando cerca de 38 a 45 m² pelo orçamento. São mercados de capitais e cidades principais onde a procura é profunda e o custo por metro reflete-o. As três pontuam alto em localização, com Lisboa e Madrid a apresentarem os melhores valores de toda a tabela, pelo que o dinheiro compra um apartamento mais pequeno mas bem servido.

Porque é que Berlim parece tão barata (e o senão)

Berlim ficar no fundo da tabela por metro, arrendando mais espaço por 1 000 €, surpreende a maioria das pessoas. O número é real: reflete milhares de apartamentos atualmente anunciados. Mas traz uma ressalva que vale a pena entender antes de fazer as malas.

Berlim tem um vasto parque de arrendamentos regulados e de longa duração (Bestandsmieten) cedidos bem abaixo do mercado atual, e os anúncios alemães indicam a renda base "fria" (Kaltmiete), antes de despesas e encargos. Ambos puxam a mediana para baixo. A amplitude é grande: o quarto mais barato dos anúncios situa-se bem abaixo da mediana, enquanto o quarto superior fica muito acima dela. Quem chega de fora a disputar um apartamento acabado de anunciar num bairro popular está a procurar nessa faixa superior, não na mediana. Por isso, encare os 88 m² de Berlim como o retrato de todos os anúncios atuais, não como aquilo que quem se muda pagará de forma fiável este mês.

O que explica as diferenças

Três forças explicam a maior parte da amplitude. Oferta: as cidades que não conseguem construir em extensão ou em altura com rapidez suficiente, como Paris, fixam o espaço a preço de prémio. Procura e rendimentos: os mercados das capitais atraem uma procura de arrendamento profunda e bem remunerada que mantém as rendas por metro em alta. E a regulação do arrendamento, que é onde Berlim merece a sua própria secção acima. Nenhuma destas forças se move depressa, pelo que a forma geral deste ranking tende a manter-se de trimestre para trimestre, mesmo quando os números individuais oscilam.

Perguntas frequentes

Onde, na Europa, 1 000 € arrendam mais espaço?

Entre as cidades estudadas, Berlim arrenda mais área útil por 1 000 € por mês, cerca de 88 m² à renda pedida mediana para apartamentos, segundo os dados de anúncios da Seeki.eu de agosto de 2026, seguida de Poznań e Hamburgo com cerca de 69 m². O valor reflete todos os anúncios atualmente publicados, pelo que em Berlim, especificamente, quem chega de fora a disputar um apartamento acabado de anunciar deve esperar pagar acima da mediana da cidade.

Onde se obtém a melhor combinação de espaço e localização por 1 000 €?

Bratislava e Berlim oferecem a combinação mais forte. Bratislava arrenda cerca de 66 m² por 1 000 € com uma pontuação de localização Seeki.eu de 86, e Berlim cerca de 88 m² com uma pontuação de 81. Ambas juntam área útil generosa a um endereço bem servido, algo que a maioria das cidades com mais espaço, mais abaixo na escala de localização, não consegue.

Porque é que Paris é muito mais cara do que as restantes?

Paris arrenda acima de 41 € por metro quadrado na mediana, mais de uma vez e meia o valor de Madrid, a cidade seguinte da lista. Uma pequena área edificável, uma oferta limitada e uma procura constante numa população metropolitana muito grande mantêm as rendas por metro muito acima de tudo o resto aqui. Os mesmos 1 000 € que arrendam um pequeno estúdio em Paris arrendam um apartamento de tamanho familiar em Berlim.

Estas são rendas pedidas ou rendas efetivamente contratadas?

São rendas pedidas medianas, os preços que os senhorios anunciam, não as rendas finalmente acordadas em contratos assinados. As rendas pedidas movem-se à frente das contratadas, pelo que deve ler os números como um retrato atual do que está no mercado e não como uma média contratual. Excluem despesas e encargos, que é como estes mercados anunciam.

O que é a pontuação de localização Seeki.eu?

A pontuação de localização Seeki.eu é uma medida de 0 a 100 do quão bem servido está um endereço, combinando fatores como o acesso a transportes, o comércio próximo, os espaços verdes e o sossego. Neste artigo é calculada como média dos anúncios de cada cidade para dar um valor típico. A decomposição completa do que a integra está em o que o Seeki Score realmente mede.

Com que frequência é atualizado?

Os valores são recalculados a partir de anúncios em tempo real pelo menos trimestralmente, com a data de revisão indicada no topo do artigo. As rendas oscilam gradualmente, pelo que o ranking geral tende a manter-se entre atualizações, mesmo quando cidades individuais se movem. A revisão de agosto de 2026 manteve Paris no topo e Berlim no fundo e baralhou a ordem no meio.

Metodologia

Os valores de espaço resultam da renda pedida mediana por metro quadrado para apartamentos em cada cidade, calculada a partir de preços reais pedidos em anúncios disponíveis publicamente na Seeki.eu, e depois divididos por 1 000 € para dar a área útil que esse orçamento arrenda. As rendas são convertidas em euros para que as cidades se comparem em igualdade de circunstâncias, e usam-se medianas porque resistem melhor a valores extremos do que as médias. A tabela abrange vinte dos maiores mercados urbanos de arrendamento da Europa na Seeki.eu, cada um com pelo menos 1 000 apartamentos atualmente anunciados à data da revisão de agosto de 2026. Os valores são renda base, excluindo encargos e despesas, que é como a maioria destes mercados anuncia, pelo que, quando um mercado indica de outra forma (nomeadamente a renda "fria" alemã), a mediana reflete essa convenção local. Quando uma cidade tem um grande conjunto de arrendamentos regulados ou abaixo do mercado, também com destaque para Berlim, a mediana reflete esse parque e pode ficar abaixo do que um novo inquilino paga hoje. A pontuação de localização Seeki.eu é a média da pontuação de localização por anúncio de cada cidade. "1 000 €" é um orçamento redondo ilustrativo, não uma renda típica. O conjunto de dados é atualizado trimestralmente.

Para quem arrenda e pondera mais tarde a compra, os nossos guias de compra por país cobrem a mecânica. Comece pelo Comprar Imóvel em França sendo Estrangeiro (Guia 2026) ou pelo Comprar Imóvel na Alemanha sendo Estrangeiro (Guia 2026). Para ver o que está no mercado agora, explore arrendamentos em tempo real em Berlim, Varsóvia ou Lisboa, ou compare preços por metro na página de preço por m² da França. Para uma visão de compra dos mesmos mercados, veja o que 200 000 € compram na Europa.

Fontes

Todas as rendas, valores de área e pontuações de localização da tabela são dados próprios da Seeki.eu, lidos a partir dos arrendamentos de apartamentos anunciados no portal à data da revisão de 3 de julho de 2026 e recalculados a partir da mesma fonte em agosto de 2026 para esta revisão. A passagem de agosto moveu dezassete das vinte cidades em menos de um euro por metro quadrado. Madrid, Valência e Bratislava subiram mais do que isso, o que reordenou o meio da tabela, enquanto Paris se manteve no topo e Berlim no fundo.

As rendas em moeda local são normalizadas para euros às taxas de referência diárias do Banco Central Europeu, obtidas através da API Frankfurter, com o próprio ficheiro de referência diário do BCE como alternativa.

As características de transportes, comércio e espaços verdes que sustentam a pontuação de localização vêm do OpenStreetMap. A qualidade do ar, o ruído, o risco de cheias e a saúde económica são pontuados a partir de conjuntos de dados espaciais distintos e integrados no mesmo valor de 0 a 100, como se explica em o que o Seeki Score realmente mede.