Historische Villa: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **historischen Villa** aus der Gründerzeit, Baujahr um 1900, gelegen in einer **attraktiven 1A-Lage** in Gera. Die Villa wurde ca. 2015 **umfassend und hochwertig saniert** und beherbergt nun 8 Wohneinheiten. Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **101 m²** besticht durch ihr modernes Raumkonzept und einen charmanten Balkon.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus Kinderzimmer, Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichbar sind. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer und die Küche mit separatem Essbereich sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Separater Essbereich * Geräumiger Abstellraum * Kellerraum * **2 PKW-Stellplätze** * Gemeinschafts Waschküche * Heizungsart: Fernwärme

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** mit hohem Wertsteigerungspotenzial, geprägt von stilvollen Villen und modernisierten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück ist gepflegt mit altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.