Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Sie ist derzeit möbliert vermietet und profitiert von einem Indexmietvertrag mit der letzten Anpassung im April 2025. Die Nettokaltmiete beträgt 1.430,80 € monatlich, was bei einem Kaufpreis von 399.000 € eine Bruttomietrendite von rund 4,30 % p. a. ergibt.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Überwiegend sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1999.

**Ausstattung** * Ca. 82 m² Wohnfläche * Separater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht * Großzügige Terrasse * Kellerraum * Separate Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Gasthermen-Heizung (1999) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Hamburg-Bramfeld, nahe dem Appelhoffweiher und einer angrenzenden Parkanlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, und auch die Hamburger Innenstadt ist per Pkw und ÖPNV gut erreichbar.