Charmante Altbauwohnung mit Südbalkon in Hamburg-Borgfelde

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende und besticht durch ihren außergewöhnlich praktischen Altbaugrundriss.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** zwei helle Wohnräume, eine separate Küche und ein großzügiges Badezimmer en suite. Ein kleiner Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Interieur** Der klassische Altbaucharme wird durch gut erhaltene Dielenböden, Stuckelemente und große Fenster unterstrichen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Südbalkon * Einbauküche * Separates Gäste-WC * Abstellkammer * Kellerraum * Erneuerte Hauselektrik und Versorgungsleitungen * Aufgewertetes Treppenhaus * Fassade 2026 saniert * Dachaufstockung 2014 mit neuer Dacheindeckung * Gedämmte Rück- und Seitenfassaden * Erneuerte Holzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung * Moderner Fernwärmeanschluss

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Borgfelde, zentral und dennoch entspannt. Die Nähe zur Alster und zum Stadtzentrum (ca. 2 km zum Jungfernstieg) bietet urbanes Leben in bequemer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort. Der Bahnhof Berliner Tor mit S- und U-Bahn-Anbindung ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.