Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **48 m²** Wohnung in Berlin-Marienfelde bietet modernes Wohnen auf **Erbpachtgrundstück**.
**Überblick** Die vollständig sanierte Wohnung aus dem Jahr **2015** befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist ideal für Singles oder Paare. Sie besticht durch durchdachte Modernisierungen und komfortable Extras, die ein sofortiges Einziehen ermöglichen.
**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und eine offene Küche (2+kk). Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein stilvolles Ambiente und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.
**Ausstattung** * **Elektrische Rollläden** für erhöhten Komfort * **Eigener Pkw-Stellplatz** inklusive * **Einbauküche** vorhanden * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Gepflegtes Umfeld**
**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und gut angebundenen Stadtteil Berlin-Marienfelde. Der nahegelegene **Britzer Garten** lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien) sind vorhanden. Die Nähe zu Autobahnen und zum Flughafen unterstreicht die hervorragende Mobilität dieses Standorts.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 5 meses
Atualizado em 17 de setembro de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Diese charmante 48 m² Wohnung in Berlin-Marienfelde bietet modernes Wohnen auf Erbpachtgrundstück.
Überblick Die vollständig sanierte Wohnung aus dem Jahr 2015 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist ideal für Singles oder Paare. Sie besticht durch durchdachte Modernisierungen und komfortable Extras, die ein sofortiges Einziehen ermöglichen.
Innenausstattung Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein stilvolles Ambiente und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im grünen und gut angebundenen Stadtteil Berlin-Marienfelde. Der nahegelegene Britzer Garten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien) sind vorhanden. Die Nähe zu Autobahnen und zum Flughafen unterstreicht die hervorragende Mobilität dieses Standorts.