Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum in Schöneiche

Willkommen in dieser charmanten, bezugsfertigen 2-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und vielseitigen Wohnraum bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **74 m²** und einem zusätzlichen, fast 30 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage** in Schöneiche bei Berlin, ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die Hauptstadt schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine sowie eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss, wo ein **großzügiger Hobbyraum** mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m auf Sie wartet – perfekt als Arbeitszimmer, Spielbereich oder für Ihre Freizeitaktivitäten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Gesamtfläche von 74 m²** * Helle Loggia mit Ost-Ausrichtung * Separates Wannenbad * Moderne Einbauküche * Fast **30 m² großer Hobbyraum** * **Duplex-Stellplatz** im Preis enthalten * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) * Monatliches Wohngeld: **€ 166,28** (davon € 13,40 Instandhaltungsrücklage)

Die Lage in Schöneiche bei Berlin, am östlichen Rand von Berlin nahe dem Müggelsee, ist ideal. Sie profitieren von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** durch Straßenbahnlinien zu den S-Bahnhöfen Rahnsdorf und Friedrichshagen sowie einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum über die B1/B5. Die Gemeinde bietet zudem eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.