Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Horários no fuso Europe/Berlin
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser **vollständig renovierten Luxusvilla** direkt an der Havel in begehrter Lage von Berlin-Kladow.
**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf einem ca. 1.542 m² großen Grundstück eine Oase der Ruhe und des Luxus. Mit direktem Wasserzugang und einem zusätzlichen privaten Freizeitgrundstück an der Havel vereint diese Villa exklusives Wohnen mit naturnaher Erholung. Die Villa wurde aufwendig saniert und bietet modernste Technologie sowie hochwertige Materialien.
**Interieur** Die Villa ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Die Haupteinheit (ca. 516 m²) besticht durch vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Ankleidebereich, eine großzügige Küche mit Blick ins Grüne sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse zum Wasser. Der Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Sauna, Innenpool und direktem Gartenzugang lädt zum Entspannen ein. Eine zweite Wohneinheit (ca. 108 m²) dient als Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich und Küche.
**Ausstattung** * **Ca. 624 m² Wohnfläche** gesamt * **7 Schlafzimmer**, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs * Großer Wohnbereich mit Kamin * **Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna** * Fitnessraum * Serverraum und Hobbyraum * Zwei separate Wohneinheiten (Haupt- und Gästehaus) * **Zwei Terrassen und zwei Balkone** * Ca. 773 m² privates Freizeitgrundstück an der Havel * **Direkte Wasserlage**
**Lage** Die Villa befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Kladow, bekannt für seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur. Genießen Sie die idyllische Lage am Wasser mit Yachthafen und Promenade, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Seen und Wälder bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 15 de setembro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter MarciErleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser vollständig renovierten Luxusvilla direkt an der Havel in begehrter Lage von Berlin-Kladow.
Überblick Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf einem ca. 1.542 m² großen Grundstück eine Oase der Ruhe und des Luxus. Mit direktem Wasserzugang und einem zusätzlichen privaten Freizeitgrundstück an der Havel vereint diese Villa exklusives Wohnen mit naturnaher Erholung. Die Villa wurde aufwendig saniert und bietet modernste Technologie sowie hochwertige Materialien.
Interieur Die Villa ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Die Haupteinheit (ca. 516 m²) besticht durch vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Ankleidebereich, eine großzügige Küche mit Blick ins Grüne sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse zum Wasser. Der Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Sauna, Innenpool und direktem Gartenzugang lädt zum Entspannen ein. Eine zweite Wohneinheit (ca. 108 m²) dient als Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich und Küche.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Kladow, bekannt für seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur. Genießen Sie die idyllische Lage am Wasser mit Yachthafen und Promenade, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Seen und Wälder bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.
