Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Fürth-Stadeln als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Fürth-Stadeln bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 1990 im Rahmen des Dachgeschossausbaus erstellt und befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in einem guten Zustand mit Laminatböden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie gefliestem Tageslichtbad. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und verspricht eine gute Vermietbarkeit.

**Highlights:** * **2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss** * **Baujahr 1990 (Dachgeschossausbau)** * **Gepflegter Zustand** * **Niedriges Hausgeld: 197 €/Monat** * **Bereits vermietet: Kaltmiete 489 €/Monat inkl. Stellplatz** * **Potenzial für Dachloggia (Genehmigung vorhanden)**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 489 €, inklusive eines Außenstellplatzes, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Ein separates Kellerabteil und ein abgetrennter Spitzbodenbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Errichtung einer Dachloggia, die zukünftig die Wohnqualität weiter steigern kann.

Die Lage in Fürth-Stadeln überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Fürther und Nürnberger Innenstädte sowie die Nähe zum Bahnhof Vach machen den Standort attraktiv für Pendler. Die gewachsene Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.