Stilvolle 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Wien

Diese charmante Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine flexible Raumgestaltung für bis zu 4 Zimmer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das um 1995 im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus modernisiert wurde. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre attraktive Lage.

**Innenbereich** Zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche schaffen ein einladendes Ambiente. Hochwertige Parkettböden und große Fenster sorgen für ein warmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist flexibel gestaltet, sodass bei Bedarf ein drittes oder viertes Zimmer geschaffen werden kann. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 3 oder 4 Zimmer möglich * Hochwertiger Parkettboden * Elegante, voll ausgestattete Küche * Zwei Bäder und zwei WCs * **Loggia** (Wiederherstellung möglich, Zustimmung der Eigentümer liegt vor) * Kellerabteil * Fahrradabstellraum * **Möbel von Ligne Roset inklusive** * Energieausweis: Heizwärmebedarf 145.0 kWh/(m²a), Klasse D

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten 4. Bezirk Wiens, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Bars und Geschäften sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie urbanes Leben in bester Lage.