Hypotheekcalculator

Er gelden twee grenzen, en de laagste telt. De eerste is de maximale lening ten opzichte van de woningwaarde: het deel van de prijs dat een geldverstrekker financiert. Dat maximum wordt nationaal vastgesteld en verschilt voor inwoners en niet-inwoners; het paneel met leenregels hierboven toont de cijfers die we voor elke markt hebben. De tweede grens is de betaalbaarheid: het deel van je netto-inkomen dat de aflossing mag innemen, en dat is meestal wat het eerst knelt. Zet de eigen inbreng op het minimum van jouw markt en de calculator toont de hoogste lening die dat maximum toelaat.

Uit de MIR-statistieken van de Europese Centrale Bank: de gemiddelde jaarlijkse rente op nieuwe woninghypotheken die banken in elk land die maand hebben doorgegeven. Voor Nederland is het meest recente gepubliceerde cijfer 3.73% (juni 2026). Het is een gemiddelde over alle geldverstrekkers en alle leners in het land, dus zie het als een startpunt en niet als een offerte.

Nee, en het verschil is relevant. Het gepubliceerde gemiddelde is een mix van vaste en variabele rentes, korte en lange rentevaste periodes, en leners met heel verschillende risicoprofielen. Jouw eigen offerte hangt af van je eigen inbreng, de stabiliteit van je inkomen, of je de verzekering van de geldverstrekker afneemt, en hoe lang je de rente vastzet. Gebruik het gemiddelde om landen te vergelijken en om te checken wat een adviseur je vertelt, en verzamel daarna echte offertes voordat je een keuze maakt.

Meestal wel, maar onder strengere voorwaarden. Niet-inwoners krijgen in de meeste markten een lagere maximale lening dan inwoners en moeten meer documentatie aanleveren. Sommige banken financieren bovendien alleen in de valuta van je inkomen, wat de moeite waard is om vroeg te checken als je buiten de eurozone verdient. Het paneel met leenregels hierboven toont de maxima voor inwoners en niet-inwoners die we voor het gekozen land hebben.

De looptijden die geldverstrekkers gebruikelijk aanbieden, verschillen per land; het paneel hierboven toont de looptijden die we voor jouw markt hebben. Een langere looptijd verlaagt de maandlasten en verhoogt de totale rente, vaak aanzienlijk bij een grote lening. Verschuif de looptijdknoppen in de calculator en vergelijk de maandlasten met de totale rente voordat je een keuze maakt.

De calculator toont alleen aflossing en rente. Reken daarnaast op overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, makelaarscourtage als die voor rekening van de koper komt, taxatie- en afsluitkosten, en de opstalverzekering die een geldverstrekker verplicht stelt. Deze kosten zijn nationaal bepaald, worden bij de overdracht uit eigen middelen betaald, en zijn de reden dat een eigen inbreng alleen zelden genoeg is.