Gemiddelde huizenprijs per land in Europa (2026)

Woningprijzen door heel Europa vergelijken betekent normaal een stuk of twaalf nationale statistiekbureaus aan elkaar naaien, die elk een andere maatstaf publiceren, in eigen valuta, op eigen schema. Hieronder staat in plaats daarvan één tabel: mediane vraagprijzen voor appartementen en huizen in twaalf landen, allemaal op dezelfde manier gemeten, uit advertenties die in augustus 2026 op Seeki.eu stonden.

Laatst gecontroleerd: 18 augustus 2026.

Mensen zoeken op de gemiddelde huizenprijs. Elk cijfer hier is een mediaan, omdat een mediaan bestand is tegen de luxestaart aan de bovenkant van elke markt en volgt wat een typische woning echt vraagt.

Wat is de gemiddelde huizenprijs per land in Europa?

Twaalf Europese landen gerangschikt op mediane vraagprijs per vierkante meter voor appartementen, het goedkoopste eerst, met de medianen voor hele appartementen en hele huizen ernaast. De prijs per vierkante meter is de kolom die een grens overleeft. De kolommen met de hele prijs doen dat niet, want een nationale mediaan weerspiegelt de oppervlakte en de ligging van wat verkopers toevallig adverteren.

Land	Mediaan appartement €/m²	Mediane appartementprijs	Mediane huizenprijs
Polen	€2.572	€134.793	€220.137
Spanje	€2.642	€240.000	€319.000
Hongarije	€2.846	€165.205	€192.785
Italië	€2.872	€285.000	€290.000
Portugal	€3.333	€330.000	€415.000
België	€3.381	€295.000	€395.000
Slowakije	€3.413	€208.500	€226.990
Duitsland	€3.560	€249.800	€431.925
Tsjechië	€4.097	€247.459	€284.806
Frankrijk	€4.610	€269.000	€299.000
Nederland	€5.508	€418.000	€525.000
Oostenrijk	€5.670	€377.000	€548.000

Elk cijfer is een mediane vraagprijs uit gepubliceerde advertenties op Seeki.eu, berekend in augustus 2026, met appartementen gefilterd op 15 tot 400 m² en alle prijzen genormaliseerd naar euro's.

Die laatste bijzin is waar het om gaat. Een nationaal statistiekbureau meet zijn eigen land goed en geen ander, dus twaalf ervan geven je twaalf meetlatten. Deze rijen komen uit één dataset die alle twaalf markten tegelijk volgt, dezelfde filters, dezelfde omrekening, dezelfde peildatum in augustus, en dat is wat de Oostenrijkse rij en de Poolse rij vergelijkbaar maakt. De keerzijde: dit zijn vraagprijzen uit lopende advertenties, geen geregistreerde verkoopprijzen. Voor de snede op stadsniveau, zie dertig Europese steden gerangschikt op gevraagde €/m².

Welke landen zijn het goedkoopst, en welke het duurst?

Polen is met €2.572/m² het goedkoopste van de twaalf en Oostenrijk met €5.670/m² het duurste, een gat van ongeveer 2,2 keer. Dat is een veel krappere spreiding dan het vijfvoudige gat tussen Europa's goedkoopste en duurste grote steden, omdat een nationale mediaan een hoofdstad met alles eromheen door elkaar klopt.

Het midden is druk. Acht landen zitten tussen Hongarije op €2.846/m² en Frankrijk op €4.610/m², en vier daarvan, namelijk Portugal, België, Slowakije en Duitsland, vallen binnen een band van amper €230. Zulke kleine gaten zeggen meer over welke woningen deze maand op de markt kwamen dan over welk land duurder is.

De uitersten lezen makkelijker. Het Oostenrijkse cijfer draagt Wenen, waar koopappartementen €6.585/m² vragen, plus een welvarend alpien westen met weinig goedkope voorraad om de mediaan omlaag te trekken. Het Poolse cijfer weerspiegelt de lokale inkomens over een van de diepste advertentiebases hier, dus de lage prijs signaleert betaalbaarheid, geen dunne markt.

Let wel op waar de kolommen elkaar tegenspreken. Spanje vraagt met €2.642/m² het op een na laagste tarief, en toch wordt het mediane appartement geadverteerd op €240.000, boven de €208.500 van Slowakije tegen een duurdere €3.413/m². Grotere appartementen in duurdere kustplaatsen tillen de kop op terwijl het tarief laag blijft. Vergelijk op €/m².

Huizen tegenover appartementen: waar is het gat het grootst?

Duitsland heeft het grootste gat van de twaalf. Het mediane appartement vraagt €249.800 en het mediane huis €431.925, dus een huis draagt een opslag van ongeveer 73%. Polen volgt met 63% en Oostenrijk met 45%. Aan de andere kant is Italië bijna vlak, €285.000 tegen €290.000, een verschil onder 2%, met Slowakije op 9% en Frankrijk op 11% er vlak achter.

De eerlijke verklaring is de samenstelling van het aanbod. Het mediane Franse huis vraagt €299.000, ruwweg een derde onder het Duitse, ook al vragen Franse appartementen €4.610/m² tegen €3.560 in Duitsland. Franse huisadvertenties dragen een diepe landelijke staart die de Duitse niet hebben, dus één woord dekt daar een stenen huisje in de Limousin en een twee-onder-een-kap in de forensengordel bij Frankfurt. Een nationale huizenmediaan vat samen wat te koop staat, nooit wat een standaardgebouw kost.

Binnen een land verslaat de spreiding vaak het gat tussen landen. De middelste helft van de Tsjechische appartementadvertenties loopt van €2.713 tot €6.120/m², en Praag plus het industriële noorden verklaren daar het meeste van: Praag vraagt €6.963/m², Ústecký kraj €2.065/m². Italië en Spanje dragen even brede kwartielbereiken, dus één nationaal cijfer verbergt aardig wat.

Dit is ook waar bladeren het lezen verslaat. Op de kaart kun je zo over een grens pannen en advertenties van beide kanten samen zien binnenkomen, en zo wordt een Beiers budget een Boheems lijstje.

Hoe verhouden deze prijzen zich tot de lokale inkomens?

Dat is de kolom die de tabel niet kan leveren. Seeki.eu meet wat woningen vragen, niet wat kopers verdienen, dus niets hierboven corrigeert voor lokale lonen. De rangschikking zou verschuiven als dat wel zo was. Oostenrijk en Nederland staan zowel op prijs als op inkomen dicht bij de top, terwijl Hongarije en Polen op allebei onderaan staan, wat het echte betaalbaarheidsgat ruim onder de 2,2 keer drukt die de eurocijfers laten zien.

Wees voorzichtig met de gepubliceerde betaalbaarheidsmaten. De verhoudingen tussen prijs en inkomen van Eurostat, het statistiekbureau van de Europese Unie, en van de OESO zijn doorgaans indices die op een referentiejaar zijn herbasisd. Ze volgen of een land betaalbaarder of minder betaalbaar werd, niet hoeveel jaarsalarissen een woning kost. Die twee lezingen worden voortdurend door elkaar gehaald.

Wat vandaag meetbaar is, is de richting. Volgens de Eurostat-huizenprijsindex voor het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen in de EU met 5,1% jaar op jaar en in de eurozone met 4,7%, met Portugal op plus 17,8% en Slowakije op plus 14,4%. Beide staan aan de goedkopere kant van de tabel hierboven, dus de goedkope markten herprijzen het snelst.

Nog een praktische noot als je in de ene valuta verdient en in de andere winkelt: advertenties op Seeki.eu worden getoond in de valuta die je kiest, dus een Pools of Tsjechisch salaris staat naast een vraagprijs in euro's.

Wat koopt €250.000 in elk land?

Deel een vast budget door de mediane €/m² van elk land en de rangschikking verandert van euro's in vloeroppervlak. Tegen de medianen van augustus 2026 koopt €250.000 ruwweg 97 m² appartement in Polen, 95 m² in Spanje, 88 m² in Hongarije en 87 m² in Italië. Datzelfde geld koopt ongeveer 75 m² in Portugal, 74 m² in België, 73 m² in Slowakije en 70 m² in Duitsland. Aan de dure kant is het 61 m² in Tsjechië, 54 m² in Frankrijk, 45 m² in Nederland en 44 m² in Oostenrijk.

Dat zijn afgeleide cijfers, rekenwerk op de tabel hierboven. Ze veronderstellen dat je precies op de nationale mediaan koopt, wat niemand doet. Lees ze als schaal: één budget, een gezinsappartement in Polen en een tweekamerwoning in Oostenrijk.

Voor de versie op stadsniveau doet wat €200.000 koopt in Europa dezelfde oefening over twintig steden, waar de spreiding zich veel verder opent dan tussen landen. Weeg je twee concrete woningen in twee landen af, dan kun je er tot vier naast elkaar zetten met prijzen omgerekend tegen ECB-koersen.

Hoe controleer je wat een specifieke woning zou moeten kosten?

Een landelijke mediaan is het verkeerde instrument voor één appartement. Het juiste is de lokale mediane €/m² voor dat adres, gecorrigeerd voor wat een prijs in één straat beweegt: oppervlakte, staat, verdieping en of er een lift is.

Seeki.eu maakt daar een richtprijs van. Geef de oppervlakte, ligging en staat van een woning en hij past de lokale mediane €/m² uit lopende advertenties aan, en vertelt je of een vraagprijs boven of onder zijn buren ligt. Behandel het als een eerste schatting. Het is geen taxatie, en het voldoet niet aan een bank, een erfrechtelijke procedure of een belastingkantoor, die allemaal geregistreerde vergelijkingsobjecten en een lokale taxateur nodig hebben. De woningwaarde bepaalt de maat van een bod, ze tekent er geen.

Eén ding laten de prijskolommen weg: de aankoopkosten verschillen door Europa veel sterker dan de prijzen zelf, dus een goedkoop land kan duur afsluiten zodra overdrachtsbelasting, notaris en inschrijving zijn meegeteld. Wat een huis kopen echt kost in Europa werkt ze markt voor markt door.

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Europa?

Er is geen enkel Europees cijfer. De mediane vraagprijzen voor appartementen lopen van €2.572/m² in Polen tot €5.670/m² in Oostenrijk, een spreiding van ongeveer 2,2 keer, met een mediaan van de twaalf landen dicht bij €3.400/m². De mediane huizenprijzen rekken verder uit, van €192.785 in Hongarije tot €548.000 in Oostenrijk. De cijfers zijn advertentiegegevens van Seeki.eu, augustus 2026.

Welk Europees land heeft de goedkoopste huizen?

Hongarije heeft het goedkoopste mediane huis op €192.785, vóór Polen op €220.137 en Slowakije op €226.990. Gemeten per vierkante meter op appartementen leidt in plaats daarvan Polen met €2.572/m², met Spanje op €2.642 erachter. De rangschikkingen verschillen omdat een nationale huizenmediaan sterk afhangt van welke woningen worden geadverteerd.

Zijn dit gemiddelde of mediane prijzen?

Medianen. De mediaan is het middelste cijfer, dus de helft van de advertenties vraagt meer en de helft minder. Een gemiddelde wordt omhooggetrokken door een handvol heel dure woningen, en daarom ligt het meestal boven de prijs die een typische koper tegenkomt. Elk getal hier is een mediane vraagprijs, berekend in augustus 2026.

Waarom zijn Duitse huizen zoveel duurder dan Duitse appartementen?

Duitsland laat hier het grootste gat tussen huis en appartement zien, €431.925 tegen €249.800, een opslag van ongeveer 73%. De oorzaak is wat er wordt geadverteerd. Duitse appartementadvertenties spreiden zich over steden van elke omvang, terwijl de huisadvertenties zich in westelijke forensengordels concentreren. Frankrijk laat het omgekeerde patroon zien, met een mediaan huis van maar €299.000.

Zijn dit vraagprijzen of werkelijke verkoopprijzen?

Vraagprijzen, uit lopende gepubliceerde advertenties. Verkopen sluiten meestal iets onder het geadverteerde bedrag, en dat gat wordt groter in tragere markten. Voor gegevens over afgeronde transacties zijn Eurostat en de nationale kadasters de autoriteiten, al publiceren beide alleen nationale cijfers en met een kwartaal of meer vertraging.

Hoeveel appartement koopt €250.000 in Europa?

Tegen de medianen van augustus 2026 ruwweg 97 m² in Polen, 87 m² in Italië, 70 m² in Duitsland, 54 m² in Frankrijk en 44 m² in Oostenrijk. Elk is het budget gedeeld door de mediane gevraagde €/m² van dat land, dus ze beschrijven schaal, geen bepaalde woning. Het echte vloeroppervlak hangt af van de stad en de staat.

Bronnen

• Advertentiegegevens van Seeki.eu, berekend op 18 augustus 2026 uit gepubliceerde verkoopadvertenties in twaalf Europese landen. Alle cijfers zijn mediane vraagprijzen, met appartementen gefilterd op 15 tot 400 m² en prijzen genormaliseerd naar euro's. De medianen zijn berekend over ruwweg 640.000 verkoopadvertenties met zowel een geldige prijs als een oppervlakte, genomen uit lopende advertenties, niet uit geregistreerde transacties.
• Eurostat-huizenprijsindex, eerste kwartaal van 2026, verandering jaar op jaar: EU plus 5,1%, eurozone plus 4,7%, Portugal plus 17,8%, Slowakije plus 14,4%. Eurostat bouwt deze index uit afgeronde transacties en publiceert hem alleen op nationaal niveau, met een kwartaal of meer vertraging.
• De publicatie van de Eurostat-huizenprijsindex bevat geen verhouding tussen huizenprijs en inkomen, en de maten voor prijs tegenover inkomen die Eurostat en de OESO publiceren zijn herbasisde indices. Daarom staat er hierboven geen veelvoud van een salaris.

Een tabel als deze werkt alleen omdat dezelfde meetlat tot aan beide kanten van elke grens reikt, en daar draait het om bij Europese advertenties op één plek houden. Bekijk de lopende medianen van elk land en controleer daarna waar het huurrendement landt voordat je je vastlegt.