Wat je voor €200.000 koopt in heel Europa

In heel Europa koop je met een budget van €200.000 zeer uiteenlopende woningen. Tegen de mediane vraagprijzen voor appartementen in advertentiedata van Seeki.eu, per 11 augustus 2026, reikt het tot ongeveer 91 m² in Łódź en 49 m² in Warschau, maar slechts 24 m² in Amsterdam en 19 m² in Parijs. Hetzelfde geld koopt in de goedkoopste markt op deze lijst bijna vijf keer zoveel vloeroppervlak als in de duurste.

Laatst gecontroleerd: 2026-08-11. Methodologie en bronnen onderaan dit artikel.

Hoe ver €200.000 reikt, stad voor stad

De tabel rangschikt twintig steden op mediane vraagprijs per vierkante meter voor appartementen en zet dat vervolgens om in het vloeroppervlak dat €200.000 zou kopen. De derde kolom is het aandeel van de appartementadvertenties per stad met een prijs op of onder €200.000, met andere woorden: hoe vaak dat budget überhaupt genoeg is om te kopen. De laatste kolom is de gemiddelde Seeki.eu-locatiescore per stad, een maat van 0–100 die aangeeft hoe goed het doorsnee-adres bediend wordt.

Stad	Mediane prijs (€/m²)	Ruimte voor €200.000	Appartementen op of onder €200k	Locatiescore
Łódź	2.201	91 m²	94%	80
Lublin	2.433	82 m²	94%	59
Granada	2.792	72 m²	21%	76
Poznań	2.939	68 m²	80%	79
Wrocław	3.102	64 m²	76%	70
Gdańsk	3.519	57 m²	62%	71
Kraków	3.690	54 m²	56%	71
Warschau	4.077	49 m²	48%	80
Marseille	4.400	45 m²	32%	85
Bratislava	4.415	45 m²	17%	84
Graz	4.677	43 m²	25%	87
Toulouse	4.723	42 m²	30%	87
Barcelona	4.985	40 m²	11%	93
Berlijn	5.517	36 m²	14%	83
Madrid	5.799	34 m²	8%	91
Wenen	6.546	31 m²	8%	87
Hamburg	6.600	30 m²	7%	72
Praag	6.953	29 m²	5%	85
Amsterdam	8.163	24 m²	0,1%	85
Parijs	10.750	19 m²	14%	85

De spreiding is de kern. €200.000 koopt een ruim gezinsappartement in de Poolse steden, een compacte woning met één slaapkamer in Marseille, Bratislava of Graz, en een studio in Berlijn, Madrid, Wenen, Praag, Amsterdam of Parijs. Polen verankert de voordelige kant van de lijst, met zeven steden, terwijl Parijs, Amsterdam, Praag, Hamburg en Wenen de premiumkant verankeren. Weeg je meerdere van deze markten tegen één budget af in plaats van eerst een stad te kiezen, dan rangschikt de verhuisvergelijker tot 30 steden op wat jouw geld daar werkelijk koopt.

Waar €200.000 een normaal budget is, en waar het een studiopotje is

De kolom "appartementen op of onder €200k" is net zo belangrijk als de prijs per meter. Hij vertelt je of €200.000 in een stad een doorsneebudget is of juist een uitzondering. In Łódź en Lublin valt meer dan negen op de tien advertenties op of onder €200.000, en in Poznań, Wrocław en Gdańsk ligt dat tussen ongeveer drie vijfde en vier vijfde, dus een koper met dat budget zoekt middenin de markt met echte keuze. In Kraków is het aandeel 56%, in Warschau 48%, dus in beide steden bestrijkt het budget nog steeds ongeveer de helft van de markt.

Stap over naar het premiumcluster en het budget dunt snel uit. In Berlijn heeft ongeveer één op de zeven appartementen een prijs op of onder €200.000, in Barcelona ongeveer één op de negen, in Madrid en Wenen ongeveer één op de twaalf, in Hamburg één op de dertien, en in Praag minder dan één op de twintig. Amsterdam is de bodem, met een tiende procent. In die steden koopt €200.000 geen doorsneewoning. Het koopt een kleine, vaak oudere of perifere woning: het mediane appartement dat op of onder het budget wordt geadverteerd meet 51 m² in Barcelona, 44 m² in Berlijn en 34 m² in Praag.

Parijs doorbreekt dat patroon op het eerste gezicht, en de reden verdient het om ronduit gezegd te worden. Veertien procent van de Parijse appartementen staat geadverteerd op of onder €200.000, een breder aandeel dan Berlijn of Barcelona, en toch is de mediane maat van die groep 10 m². Het budget bereikt geen kleine Parijse appartementen. Het bereikt de voorraad voormalige dienstbodekamers en doosstudio's onder de dakrand van de stad, en daarom staat Parijs tegelijk bovenaan de prijskolom en middenin de beschikbaarheidskolom.

Ruimte is niet hetzelfde als waarde

Meer vierkante meters betekenen niet automatisch een betere plek om te wonen. De Seeki.eu-locatiescore beoordeelt het adres, niet het appartement: hoe loopbaar het is, hoe dichtbij het vervoer, winkels, scholen en groen liggen, hoe rustig de straat doorgaans is. Lees de ruimtekolom en de scorekolom samen en het waardebeeld wordt scherper.

Twee Poolse steden combineren royaal oppervlak met een sterk adres. Łódź koopt ongeveer 91 m² voor €200.000 bij een locatiescore van 80, en Poznań 68 m² bij 79. Beide geven je ruimte en een goed verbonden omgeving voor een budget dat een echte woning koopt in plaats van een compromis. Lager op de scoreschaal koopt Lublin het meeste oppervlak na Łódź, ongeveer 82 m², maar bij een locatiescore van 59, en Gdańsk en Wrocław kopen 57 en 64 m² bij scores van 71 en 70, dus een groter appartement in die markten ligt vaker verder van de dingen die het dagelijks leven makkelijk maken. Wil je de details over hoe de score is opgebouwd, dan hebben we dat beschreven in wat de Seeki Score eigenlijk meet.

De Spaanse puzzel: goedkoop per meter, schaars onder €200.000

Granada lijkt qua prijs per meter een koopje, met ongeveer €2.792 per vierkante meter, goedkoper dan elke stad hier op Łódź en Lublin na. Toch heeft slechts ongeveer één op de vijf appartementen een prijs op of onder €200.000. De reden is de grootte: het mediane appartement dat in Granada wordt geadverteerd meet 101 m², tegen 47 m² in Łódź en 52 m² in Lublin, dus zelfs een bescheiden prijs per meter telt op tot een totaal dat boven het budget uitkomt. Barcelona en Madrid liggen op beide punten veel hoger, rond €4.985 en €5.799 per vierkante meter, met ongeveer één op de negen en één op de twaalf appartementen onder €200.000. Spanje beslaat de volle lengte van deze lijst, van een van de goedkoopste markten per meter tot twee van de duurste metropolen, en de locatiescores volgen: Barcelona noteert de hoogste score in de tabel met 93, met Madrid net daarachter op 91.

Amsterdam en Parijs: het plafond

Bovenaan de tabel houdt €200.000 op een koopbudget te zijn en wordt het een aanbetaling. Amsterdam en Parijs dragen mediane vraagprijzen van €8.163 en €10.750 per vierkante meter, de twee hoogste hier. Dit behoren tot de diepste en best betaalde woningmarkten van Europa, en de kosten per meter weerspiegelen dat. Het budget koopt ongeveer 24 m² in Amsterdam en 19 m² in Parijs, gekozen uit de uiterste rand van elke markt in plaats van het midden. In Amsterdam is die rand vrijwel leeg, een tiende procent van de appartementadvertenties. In Parijs is hij breder maar in elk ander opzicht kleiner, een groep met een mediane maat van 10 m².

Wat de verschillen veroorzaakt

Drie krachten verklaren het grootste deel van de spreiding. Aanbod: steden die niet snel genoeg kunnen bouwen om aan de vraag te voldoen, zoals Parijs en Amsterdam, prijzen ruimte met een meerprijs. Vraag en inkomens: de Franse, Nederlandse en Spaanse grootstedelijke markten trekken diepe, goed betaalde kopersvraag aan die de prijzen per meter hoog houdt. En de grootte van de woningen, waar Spanje zijn puzzel verdient: waar appartementen groot zijn, telt een lage prijs per meter toch op tot een totaal dat vaak boven een budget van €200.000 uitkomt. Geen van deze beweegt snel, dus de brede vorm van deze rangschikking houdt doorgaans stand van kwartaal tot kwartaal, ook al verschuiven individuele cijfers.

Veelgestelde vragen

Waar in Europa koop je het meeste appartement voor €200.000?

Onder de bestudeerde steden koopt Łódź het meeste vloeroppervlak voor €200.000, ongeveer 91 m² tegen de mediane vraagprijs voor appartementen, gevolgd door Lublin met ongeveer 82 m² en Granada met 72 m². In de Poolse steden komt een budget van €200.000 comfortabel boven het mediane appartement uit, dus een koper heeft daar echte keuze in plaats van een smal stukje van de markt.

Kun je in 2026 voor €200.000 een appartement kopen in Parijs of Amsterdam?

Alleen een heel klein exemplaar aan de rand van de markt. Tegen de mediane vraagprijzen koopt €200.000 ongeveer 19 m² in Parijs en 24 m² in Amsterdam. In Amsterdam staat vrijwel niets op of onder dat bedrag geadverteerd, een tiende procent van de appartementadvertenties. In Parijs is het aandeel 14%, maar de mediane maat van die groep is 10 m², dus het budget bereikt de voormalige dienstbodekamers van de stad en geen klein appartement.

Welke Europese stad is het goedkoopst per vierkante meter?

Op deze lijst is Łódź het goedkoopst met ongeveer €2.201 per vierkante meter, gevolgd door Lublin en Granada. Bij alle drie reikt een budget van €200.000 tot voorbij 70 m². Parijs is het duurst met ongeveer €10.750 per vierkante meter, bijna vijf keer Łódź.

Waarom lijkt Granada goedkoop per meter, maar zijn er weinig woningen onder €200.000?

De mediane vraagprijs van Granada ligt rond €2.792 per vierkante meter, een van de laagste hier, en toch heeft slechts ongeveer één op de vijf appartementen een prijs op of onder €200.000. Het mediane appartement dat daar wordt geadverteerd meet 101 m², tegen 47 m² in Łódź, dus een lage prijs per meter levert veel vaker een totaal boven het budget op dan in de Poolse steden, waar de woningen kleiner zijn.

Zijn dit vraagprijzen of werkelijke verkoopprijzen?

Dit zijn mediane vraagprijzen, wat verkopers adverteren, niet de prijzen die uiteindelijk bij de afronding worden overeengekomen. Vraagprijzen liggen doorgaans iets boven de overeengekomen prijzen, dus lees de cijfers als een actuele momentopname van wat er op de markt is in plaats van een transactiegemiddelde. Ze betreffen alleen appartementen. Huizen en grond volgen andere patronen per meter.

Hoe vaak wordt dit bijgewerkt?

De cijfers zijn afgeleid van appartementen die op Seeki.eu geadverteerd staan en worden minstens per kwartaal herzien, met de herzieningsdatum bovenaan het artikel. Vastgoedprijzen verschuiven geleidelijk, dus de brede rangschikking houdt doorgaans stand tussen updates, ook al verschuiven individuele steden met zo'n honderd euro per meter.

Methodologie

De ruimtecijfers komen voort uit de mediane vraagprijs per vierkante meter voor appartementen in elke stad, berekend uit vraagprijzen en vloeroppervlakken op advertenties die op 11 augustus 2026 op Seeki.eu stonden, en vervolgens gedeeld op €200.000 om het vloeroppervlak te geven dat dat budget koopt. Prijzen worden naar euro's omgerekend tegen de referentiekoersen van de Europese Centrale Bank zodat de steden op gelijke basis vergeleken worden, en medianen worden gebruikt omdat ze beter bestand zijn tegen uitschieters dan gemiddelden. De tabel omvat twintig grote Europese steden, elk met minstens duizend verkoopadvertenties voor appartementen op de herzieningsdatum. De kolom "appartementen op of onder €200k" is het aandeel van de appartementadvertenties per stad met een prijs op of onder dat bedrag in euro's. De locatiescore is het gemiddelde van de Seeki.eu-locatiescore per advertentie voor elke stad. "€200.000" is een illustratief rond budget, geen typische prijs. De gegevens worden minstens per kwartaal herzien.

Voor kopers die een van deze markten afwegen, behandelen onze landengidsen de mechaniek van aankoop, belastingen en regels voor niet-ingezetenen. Begin met de Huis kopen in Spanje als buitenlander (gids 2026), de Huis kopen in Frankrijk als buitenlander (gids 2026) of de Huis kopen in Polen als buitenlander (gids 2026). Om te zien wat er nu op de markt is, bekijk appartementen te koop in Łódź, Barcelona of Parijs, of vergelijk prijzen per meter op de Spaanse prijs-per-m²-pagina. Voor een omgekeerde kijk op dezelfde markten vanuit het budget, zie wat je voor €1.000 per maand huurt in heel Europa.

Bronnen

• Advertentiedata van Seeki.eu, afgelezen op 11 augustus 2026: mediane vraagprijs per vierkante meter, mediaan vloeroppervlak, het aandeel advertenties op of onder €200.000 en de gemiddelde locatiescore per advertentie, voor gepubliceerde verkoopadvertenties van appartementen in elk van de twintig steden.
• Euro-referentiekoersen van de Europese Centrale Bank, gebruikt om vraagprijzen in Poolse złoty en Tsjechische kroon naar euro om te rekenen.