Wat de Seeki Score meet (en waarom je advertentie een B+ is)

Elke gepubliceerde advertentie op Seeki.eu draagt twee losse kwaliteitssignalen, geen enkel. Het advertentiecijfer, van A+ tot F, beoordeelt de advertentie zelf: hoe volledig de verkoper het formulier invulde, hoeveel hij schreef en hoeveel foto's hij uploadde. De locatiescore, 0 tot 100, beoordeelt de grond waarop de woning staat: vervoer, dagelijkse voorzieningen, scholen en parken, loopbaarheid, cultuur, luchtkwaliteit, geluid, overstromingsrisico en de regionale economie. Op een woningkaart staan ze naast elkaar, eerst de locatiescore en dan de letter.

Ze uit elkaar houden is het hele punt. Een zorgvuldig geschreven advertentie in een slecht ontsloten buitenwijk hoort geen krediet te lenen van de buurt, en een appartement boven een metrostation hoort geen vrijbrief te krijgen voor twee wazige foto's.

Beide signalen bestaan om dezelfde twee redenen. Kopers krijgen in één oogopslag een vertrouwenssignaal: een advertentie met een B+ is er een die de verkoper werkelijk heeft ingevuld, met een beschrijving en een echte fotoset, niet een telefoonnummer en één regel adres. Verkopers krijgen een terugkoppeling: een advertentie die op C blijft hangen krijgt te horen aan welke kant van de lat ze staat, zonder dat er een recept bij zit.

Dit artikel legt uit waar de twee signalen voor zijn en hoe je het signaal verplaatst dat je zelf in de hand hebt. Het publiceert niet de gewichten, de drempels of de rekenkunde. De Seeki Score werkt zoals Google's PageRank in je hoofd werkt: je weet dat hij bestaat, je weet grofweg wat hem voedt, je weet dat goede inhoud dunne inhoud verslaat. De precieze afstelling is aan ons om bij te stellen naarmate we leren.

Laatst herzien: 2026-08-26. Elk gedrag en elk cijfer in dit artikel is op 26 augustus 2026 opnieuw gecontroleerd tegen het live systeem van Seeki.eu en de daar gepubliceerde advertenties.

Waarom we dit hebben gebouwd

Twee problemen die we steeds terugzagen.

Voor kopers heeft elke Europese woningmarkt een lange staart van halfafgemaakte advertenties: geen beschrijving, twee foto's, één regel contactgegevens. Het cijfer laat een koper een ondergrens leggen in plaats van erdoorheen te ploeteren. Zoeken op Seeki.eu heeft een filter op advertentiecijfer en een filter op minimale locatiescore, dus wie alleen goed gedocumenteerde woningen op goed ontsloten plekken wil zien, zegt dat één keer en ziet de rest niet meer.

Voor verkopers is het gat tussen een sterke en een zwakke advertentie meestal vier of vijf kleine dingen, geen volledige herschrijving. Het cijfer zegt aan welke kant van de lat je staat. De meeste verkopers halen B zonder veel moeite en A met wat aandacht, via de geleide advertentiewizard.

Wat er in het advertentiecijfer zit

Drie onderdelen, in grove volgorde van hoe zwaar ze meewegen.

Volledigheid. Hoeveel van de gestructureerde velden de advertentie invult: prijs, oppervlakte, aantal kamers, voorzieningen, energielabel, bouwjaar en de rest van het formulier. Geen enkel veld is op zichzelf beslissend, maar samen tellen ze snel op, en dit is het zwaarste van de drie onderdelen. De voorzieningsschakelaars (balkon, terras, garage, parkeerplaats, tuin, lift, gemeubileerd) tellen wanneer de woning ze daadwerkelijk heeft, dus een benedenwoning wordt niet afgerekend op het ontbreken van een lift en een tuin. Coördinaten zijn een apart geval. Ze tillen het cijfer niet op, maar zonder een locatie waar we de woning kunnen plaatsen is er helemaal geen locatiescore, dus verschijnt het tweede signaal simpelweg nooit.

Beschrijving. De geschreven tekst van de advertentie. Het cijfer leest de lengte, niet de literaire kwaliteit: langer en steviger scoort beter, tot een punt waarna extra woorden niets meer toevoegen. Wees helder over die grens, want ze snijdt twee kanten op. Het cijfer kan niet zien of je alinea's iets zeggen, dus algemene vulling scoort hetzelfde als concreet detail. Kopers zien het wel, en zij zijn het publiek dat telt. Een paar zinnen over hoe elke kamer is, hoe het gebouw aanvoelt, wat er buiten de deur ligt en welke eigenaardigheden een serieuze koper vooraf moet weten, brengen je in de juiste band en lezen alsof een mens ze schreef.

Foto's. Aantal, geen compositie. Het cijfer telt hoeveel beelden de advertentie draagt en stopt met belonen voorbij een bepaald punt. Een gewoon appartement met één opname van elke kamer plus de buitenkant, de entree, het uitzicht en de buitenruimte zit in een sterke band zonder vulling. Resolutie en kadrering worden niet beoordeeld, maar kopers beoordelen ze wel: helder daglicht verslaat een grijze dag, en een plattegrond ertussen geplaatst bespaart een ronde vragen.

Hoe oud de advertentie is telt niet mee. Vroeger wel. Recentheid was een vierde onderdeel, en dat betekende dat een goede advertentie stilletjes terrein verloor puur omdat ze nog te koop stond, en dat een verkoper de letter kon optillen door de datum te vernieuwen zonder er iets in te verbeteren. Allebei fout, dus recentheid is uit het cijfer gehaald. Op de advertentie staat ze er nog wel, als eigen regel "Geplaatst 3 dagen geleden" met de laatste wijziging ernaast, want de ouderdom is het weten waard. Ze wordt alleen vermeld in plaats van beoordeeld, en kopers wegen haar zelf.

Wat dat praktisch betekent voor verkopers: het cijfer beweegt alleen als de advertentie beweegt. Een letter die je in april haalde is in augustus dezelfde letter, en een onveranderde advertentie opnieuw publiceren doet er niets mee.

Cijferbanden

De letter loopt van A+ bovenaan tot F onderaan, en de banden geven verkopers een doel. In de advertentiedata van Seeki.eu, geteld over alle gepubliceerde advertenties op 26 augustus 2026, staat 89,4% op B of beter, en de grootste enkele band is A.

A+ is werkelijk smal. Minder dan één op de duizend gepubliceerde advertenties houdt hem vast, want hij vraagt alle drie de onderdelen tegelijk vlak bij hun maximum: een van voor tot achter ingevuld formulier, een lange en concrete beschrijving en een volledige fotoset. Wat hij niet meer doet, is verlopen. Zodra een advertentie haar letter verdiend heeft, houdt ze die tot de advertentie zelf verandert, dus A+ is een blijvend doel en geen badge die na een paar weken vervaagt. Voor de meeste verkopers is A het realistische doel. Aan de andere kant is F vrijwel onbestaand: de advertenties die hem vasthouden combineren een half leeg formulier met helemaal geen beschrijving en bijna geen foto's.

Beide signalen rijden samen mee op de woningkaart als één badge, eerst de locatiescore en dan de letter. De badge verdwijnt alleen wanneer een advertentie geen van beide heeft, wat in de praktijk vrijwel nooit gebeurt.

Hoe het cijfer verschilt van de locatiescore

Het cijfer gaat over de advertentie: wat de verkoper schreef, uploadde en invulde. De locatiescore gaat over het adres: vervoer, dagelijkse voorzieningen, scholen en parken, loopbaarheid, cultuur, luchtkwaliteit, geluid, overstromingsrisico en de regionale economie, samen gewogen tot één getal van 0 tot 100. Hij wordt berekend uit waar de woning ligt, tegen externe data, dus geen enkele bewerking aan de advertentie verplaatst hem.

Een woning kan een sterk cijfer en een middelmatige locatiescore hebben, of andersom. Kopers gebruiken beide, en ze werken het best op volgorde: versmal met de locatiescore tot de buurten waar je werkelijk zou wonen, en lees daarbinnen de best beoordeelde advertenties.

Hoe je je cijfer omhoog krijgt

Drie dingen op volgorde, als je advertentie onder A hangt.

1. Vul de ontbrekende velden in. Open de advertentie in het dashboard en loop de secties langs die je hebt overgeslagen: energielabel, verdieping, bouwjaar, indeling, voorzieningen. Elk veld afzonderlijk is klein, samen zijn ze het niet.
2. Schrijf drie of vier alinea's over de woning. Concrete details, geen wervende taal. Hoe de kamers zijn, wat voor gebouw het is, wat er in de buurt ligt, wat er specifiek is aan deze plek.
3. Upload meer foto's. Eén per kamer plus buitenkant, entree, uitzicht en buitenruimte. Rond een dozijn zit comfortabel.

Doe je alle drie, dan landen de meeste woningen op A. Wat niet helpt, is een advertentie waar je niets aan veranderd hebt opnieuw publiceren of verlengen: de letter weerspiegelt wat er in de advertentie staat, niet wanneer je er voor het laatst aan zat.

Veelgestelde vragen

Wat is de makkelijkste manier om een A+ te halen?

Gebruik de geleide advertentiewizard, vul elk veld in waar hij om vraagt, schrijf meerdere alinea's concrete beschrijving en upload een volledige fotoset van elke kamer plus de buitenkant. Die combinatie zet een advertentie bovenin de A-band. A+ vraagt dat alle drie de onderdelen tegelijk vlak bij hun maximum zitten, en daarom houdt minder dan één op de duizend gepubliceerde advertenties hem vast. Het voordeel: hij blijft staan. Het enkele verstrijken van tijd trekt hem niet omlaag.

Waarom is mijn cijfer gedaald?

Niet door ouderdom, want die telt niet mee. Het cijfer beweegt alleen als de advertentie beweegt, dus een daling betekent dat de inhoud veranderde: foto's verwijderd of vervangen door minder, een beschrijving ingekort, of velden leeggemaakt bij een bewerking. Bij advertenties uit een makelaarsfeed kan een nieuwe import ook magerder binnenkomen dan de versie die hij vervangt. Open de advertentie in het verkopersdashboard, vergelijk haar met wat er eerder in stond, en vul aan wat verdwenen is.

Beïnvloedt het cijfer de zichtbaarheid van mijn advertentie?

Vooral via de badge die kopers op elke woningkaart zien. De standaardvolgorde van de resultaten weegt geen van beide signalen mee. Kopers kunnen sorteren op locatiescore, wat in het sorteermenu "Beste locatiescore" heet, en ze kunnen filteren op een minimaal advertentiecijfer of een minimale locatiescore. Een sterk cijfer helpt dus zodra een koper opties vergelijkt of zijn lat heeft verhoogd, niet doordat zwakkere advertenties worden weggestopt.

Wat is het verschil tussen het advertentiecijfer en de locatiescore?

Het advertentiecijfer beoordeelt de advertentie: velden, beschrijving, foto's. De verkoper heeft alle drie in de hand. De locatiescore beoordeelt de omgeving: vervoer, voorzieningen, scholen en parken, loopbaarheid, cultuur, luchtkwaliteit, geluid, overstromingsrisico en de regionale economie. Hij wordt berekend uit waar de woning ligt, tegen externe data, en geen enkele bewerking aan de advertentie verandert hem. Kopers zien beide op de advertentiepagina.

Kan ik de uitsplitsing van mijn eigen score zien?

Ja. Het verkopersdashboard toont de badge naast elk van je advertenties, en de advertentiewizard toont een live meter die meebeweegt terwijl je het formulier invult, met achter de letter een getal van 0 tot 100. De hint eronder noemt de ene wijziging die hem het meest zou verplaatsen, in het begin meestal "voeg foto's toe" of "breid je beschrijving uit", en daarna kleinere aanpassingen zodra je voorbij B+ bent. Op de openbare advertentiepagina klapt het scorepaneel open tot een volledige uitsplitsing van beide signalen.

Worden geïmporteerde advertenties hetzelfde gescoord?

Ja. Advertenties die uit een makelaarsfeed binnenkomen lopen door precies dezelfde scoringscode als advertenties die in de wizard zijn opgebouwd. Ze starten meestal lager omdat feed-data gestructureerd is maar vaak mager op beschrijving en foto's, en een makelaar die meer velden en meer beelden meestuurt krijgt daar een beter cijfer voor, op dezelfde voorwaarden als iedereen.

Beide signalen worden naast elke woning op Seeki.eu getoond. Sorteer op een willekeurige gebiedspagina op locatiescore om de best ontsloten buurten in een regio te vinden, en lees daarbinnen de best beoordeelde advertenties. Voor achtergrond over hoe de marktplaats zelf werkt, doorloopt de uitleg over zoeken in natuurlijke taal hoe Seeki.eu een zin omzet in een gestructureerde zoekopdracht over Europese markten.