Woningprijzen vergeleken: 30 Europese steden, Q3 2026

Je hebt een budget en staat open voor de vraag waar in Europa je het inzet, maar elk portaal noteert een andere valuta en een ander typisch appartement, waardoor Parijs en Krakau nooit op één lijn komen. Het ene cijfer dat een grens overleeft, is de vraagprijs per vierkante meter. Hieronder staan 30 van de grootste appartementenmarkten van Europa daarop gerangschikt, van goedkoop naar duur, uit live aanbod op Seeki.eu op 11 augustus 2026, zodat je ziet waar je geld het verst reikt.

Laatst gecontroleerd: 2026-08-11. Alle prijzen zijn mediane vraagprijzen uit live aanbod van appartementen te koop; methodologie en bronnen staan onderaan dit artikel.

Hoe verhouden woningprijzen zich tussen Europese steden?

Hier staan 30 grote Europese appartementenmarkten gerangschikt op mediane vraagprijs per vierkante meter, van goedkoop naar duur, voor appartementen te koop. Elk cijfer is de mediane geadverteerde prijs gedeeld door de woonoppervlakte, in euro's, zodat een stad binnen de eurozone en een erbuiten op dezelfde basis vergelijkbaar zijn. Geen enkel nationaal portaal kan deze tabel afdrukken: elk bevat het aanbod van één land, dus een live grensoverschrijdende rangschikking bestaat alleen waar de woningen samen op één portaal staan, en dat is precies waarvoor Seeki.eu is gebouwd. Elk cijfer hieronder is op 11 augustus 2026 opnieuw afgeleid uit live aanbod. De laatste kolom laat zien hoe diep de steekproef is: Diep is grofweg 5.000 of meer actuele appartementadvertenties, Breed ongeveer 2.000 tot 5.000, en Gemiddeld enkele honderden tot zo'n 2.000.

Stad	Land	Mediane vraagprijs €/m²	Steekproef
Łódź	Polen	€2.201	Breed
Leipzig	Duitsland	€3.088	Gemiddeld
Wrocław	Polen	€3.102	Breed
Antwerpen	België	€3.281	Breed
Valencia	Spanje	€3.296	Breed
Napels	Italië	€3.666	Gemiddeld
Košice	Slowakije	€3.671	Gemiddeld
Krakau	Polen	€3.690	Breed
Boedapest	Hongarije	€3.723	Breed
Brussel	België	€3.866	Gemiddeld
Warschau	Polen	€4.077	Diep
Marseille	Frankrijk	€4.400	Breed
Bratislava	Slowakije	€4.415	Breed
Rome	Italië	€4.431	Gemiddeld
Porto	Portugal	€4.513	Breed
Graz	Oostenrijk	€4.703	Breed
Rotterdam	Nederland	€4.885	Gemiddeld
Barcelona	Spanje	€4.985	Diep
Brno	Tsjechië	€5.465	Gemiddeld
Berlijn	Duitsland	€5.517	Breed
Lyon	Frankrijk	€5.607	Gemiddeld
Milaan	Italië	€5.727	Gemiddeld
Madrid	Spanje	€5.799	Diep
Lissabon	Portugal	€6.399	Breed
Wenen	Oostenrijk	€6.548	Diep
Hamburg	Duitsland	€6.600	Gemiddeld
Praag	Tsjechië	€6.953	Diep
Amsterdam	Nederland	€8.163	Diep
München	Duitsland	€8.607	Gemiddeld
Parijs	Frankrijk	€10.750	Breed

Het patroon is eerder regionaal dan nationaal. De goedkope kant mengt Poolse steden met tweederangs West-Europese markten: Łódź, Leipzig, Wrocław, Antwerpen en Valencia zitten allemaal onder €3.300/m². De dure kant is een korte lijst van hoofdsteden met hoge inkomens, waarbij Parijs in zijn eentje meer dan het dubbele van de mediaan over 30 steden vraagt. De meeste steden clusteren in de band van €3.600 tot €6.700, dus de uitersten zijn de uitzondering, niet de regel.

Welke Europese steden zijn het goedkoopst en welke het duurst?

De goedkoopste grote markt hier is Łódź met €2.201/m², en de duurste is Parijs met €10.750/m². Die bijna vijfvoudige kloof is het getal om te onthouden: een vierkante meter Parijs koopt er bijna vijf in Łódź.

Als je budget vaststaat en je stad niet, dan reikt het in het goedkope segment het verst. Polen levert drie van de tien goedkoopste steden (Łódź, Wrocław en Krakau), aangevuld met Leipzig in het voormalige Oost-Duitsland, Antwerpen en Brussel in België, Valencia in Spanje, Napels in Italië, Košice in het oosten van Slowakije en Boedapest in Hongarije. Dit zijn grote, liquide markten, dus de lage prijzen weerspiegelen de lokale inkomens, niet een tekort aan aanbod.

Het dure segment is korter en rijker. Parijs, München (€8.607) en Amsterdam (€8.163) vormen een top drie waar geen andere stad in de buurt komt, met Praag (€6.953), Hamburg (€6.600), Wenen (€6.548) en Lissabon (€6.399) daarachter. Praag is de verrassing: de duurste hoofdstad van Centraal-Europa naar vraagprijs €/m², duurder dan Berlijn, Madrid of Rome.

Wat koop je voor €250.000 in elke stad?

Zet het budget vast in plaats van de stad en de spreiding verandert van euro's in woonoppervlak. Diezelfde €250.000 koopt een gezinsappartement in de goedkoopste markten en een studio in de duurste, puur door de kloof in prijs per vierkante meter.

Budget €250.000 in	Mediane vraagprijs €/m²	Woonoppervlak dat je krijgt
Łódź, Polen	€2.201	114 m²
Warschau, Polen	€4.077	61 m²
Mediaan over 30 steden	€4.608	54 m²
Madrid, Spanje	€5.799	43 m²
Praag, Tsjechië	€6.953	36 m²
Parijs, Frankrijk	€10.750	23 m²

Een kwart miljoen euro is een woning met drie slaapkamers in Łódź, een comfortabele met twee in Warschau, een middelgrote met één op de Europese mediaan, en een compacte studio in Parijs. Daarom belanden kopers die een budget vastzetten en vergelijken waar het het verst reikt vaak verder naar het oosten en zuiden dan ze eerst dachten.

Hoe verhouden hoofdsteden zich tot tweede steden?

Hoofdsteden kosten meestal meer per vierkante meter dan de grootste tweede stad van hun land, maar die premie is verre van universeel. Over deze reeks vraagt de mediane hoofdstad €5.799/m² tegenover €4.885/m² voor de mediane tweede stad, een verschil van ongeveer een vijfde. De tabel koppelt elke hoofdstad aan de grootste andere stad uit de rangschikking hierboven.

Land	Hoofdstad €/m²	Tweede stad €/m²	Verschil
Frankrijk	Parijs €10.750	Lyon €5.607	+92%
Nederland	Amsterdam €8.163	Rotterdam €4.885	+67%
Portugal	Lissabon €6.399	Porto €4.513	+42%
Oostenrijk	Wenen €6.548	Graz €4.703	+39%
Tsjechië	Praag €6.953	Brno €5.465	+27%
Slowakije	Bratislava €4.415	Košice €3.671	+20%
België	Brussel €3.866	Antwerpen €3.281	+18%
Spanje	Madrid €5.799	Barcelona €4.985	+16%
Polen	Warschau €4.077	Krakau €3.690	+10%
Italië	Rome €4.431	Milaan €5.727	-23%
Duitsland	Berlijn €5.517	München €8.607	-36%

Frankrijk is het uiterste: Parijs vraagt bijna het dubbele van Lyon. Twee grote economieën keren de regel om. München vraagt ruim anderhalf keer zoveel als Berlijn, waar de hoofdstadprijzen nog steeds lage inkomens en huurregulering weerspiegelen in plaats van schaarste. Milaan noteert boven Rome als het financiële centrum van Italië. Dus "koop in de hoofdstad voor het duurste adres" gaat in de meeste markten op en breekt waar de tweede stad de economische motor is.

Waar stijgen de Europese huizenprijzen het snelst?

Het huidige prijsniveau en de richting van volgend jaar zijn verschillende vragen. Volgens de Eurostat-huizenprijsindex stijgen Portugal, Slowakije en Spanje het snelst, elk met meer dan 12% op jaarbasis in het eerste kwartaal van 2026, terwijl Duitsland en Frankrijk vrijwel vlak liggen. Die index (reeks PRC_HPI_Q) is de officiële kwartaalmaatstaf van de EU, opgebouwd uit afgeronde transacties in plaats van advertenties, en leest dus de richting van een nationale markt in de tijd, niet de prijs van de ene stad tegen de andere. Q1 2026 was nog steeds het meest recente kwartaal dat Eurostat had gepubliceerd toen dit artikel op 11 augustus 2026 werd herzien.

Land	Huizenprijsindex, op jaarbasis (Q1 2026)
Portugal	+17,8%
Slowakije	+14,4%
Spanje	+12,8%
Tsjechië	+10,0%
Polen	+5,9%
Italië	+5,2%
Nederland	+5,2%
Oostenrijk	+4,2%
Duitsland	+1,4%
Frankrijk	+0,1%

Lees de twee samen. Portugal en Spanje stijgen het hardst, maar staan in de middenmoot op vraagprijs €/m², dus het is momentum, niet een hoog startpunt, dat hen kenmerkt voor 2026. De vrijwel vlakke nationale index van Duitsland ligt onder enkele van de hoogste stadsprijzen op de lijst, een markt die jaren geleden opliep en sindsdien is afgekoeld. De rangschikking laat zien waar de prijzen vandaag staan; de index laat zien waar ze heen gaan.

Wat deze vraagprijscijfers wel en niet vertellen

Deze medianen zijn actueel en vergelijkbaar, maar het zijn vraagprijzen, en dat onderscheid doet ertoe. Wat ze wel vertellen, is het midden van wat verkopers op dit moment vragen voor appartementen in elke stad, omgerekend naar één valuta, ververst zodra nieuw aanbod verschijnt. Dat maakt ze een eerlijke momentopname om steden te vergelijken en ruwweg in te schatten wat een budget koopt.

Wat ze niet vertellen, is de prijs waarvoor een deal daadwerkelijk sluit. Geadverteerde prijzen liggen doorgaans enkele procenten boven het overeengekomen bedrag, en die kloof wordt groter in tragere markten. Voor gerealiseerde prijzen zijn officiële registers de bron: de Eurostat-index hierboven, plus nationale kadaster- en notarisreeksen, allemaal opgebouwd uit getekende transacties maar een kwartaal of twee later gepubliceerd en alleen nationaal, nooit op straatniveau. Landen meten de woonoppervlakte ook verschillend, dus elke grensoverschrijdende €/m² draagt een marge die geen enkele dataset wegneemt.

Het eerlijke gebruik is oriëntatie. Wanneer je een juridisch exact getal nodig hebt, voor een hypotheek, een taxatie bij nalatenschap of een rechtszaak, is dat werk voor geregistreerde vergelijkbare transacties en een lokale taxateur, werk dat buiten elk portaal om gebeurt. Om te kiezen welke steden je op je shortlist zet en ruwweg een budget in te schatten, is de tabel hierboven het snellere gereedschap, en Seeki.eu vertaalt diezelfde lokale mediane €/m² naar een richtprijs voor een specifiek appartement, gecorrigeerd voor omvang en staat, wat een startschatting is en geen formele taxatie.

Veelgestelde vragen

Waar kan ik woningprijzen tussen Europese steden vergelijken?

Gebruik de prijs per vierkante meter, de enige maatstaf die standhoudt over grenzen en woninggroottes heen. De rangschikking hierboven zet 30 grote steden op één lijn op mediane vraagprijs €/m² uit live aanbod, en op Seeki.eu heeft elk land een prijs-per-m²-pagina met een eigen uitsplitsing per stad en regio. Vergelijken op €/m² in plaats van op de absolute prijs voorkomt dat het typische appartementformaat van een markt je op het verkeerde been zet.

Wat is de goedkoopste grote Europese stad om een appartement te kopen?

Onder de 30 grote markten hier is Łódź in Polen de goedkoopste met een mediane vraagprijs van €2.201/m² op 11 augustus 2026, vóór Leipzig in Duitsland (€3.088) en Wrocław (€3.102). Polen levert drie van de tien goedkoopste steden. Dit zijn omvangrijke, liquide markten en geen dunne, dus de lage prijzen weerspiegelen de inkomens, niet een tekort aan aanbod.

Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Europa?

Er is geen enkel Europees gemiddelde, want de prijzen lopen bijna vijf keer uiteen van de goedkoopste stad tot de duurste. Over deze 30 grote appartementenmarkten is de mediaan €4.608/m² per 11 augustus 2026, waarbij de meeste steden tussen ongeveer €3.600 en €6.700 vallen. Het getal om te onthouden is de spreiding: Parijs met €10.750/m² zit bijna vijf keer boven Łódź met €2.201/m².

Zijn dit vraagprijzen of werkelijke verkoopprijzen?

Vraagprijzen. Elk cijfer is de mediane geadverteerde prijs voor een actueel appartement te koop, niet de prijs waarvoor een verkoop uiteindelijk sluit. Gerealiseerde prijzen liggen doorgaans iets onder de vraagprijs, en die kloof is groter in tragere markten. Voor cijfers over afgeronde transacties gebruik je de Eurostat-huizenprijsindex of nationale kadastergegevens, die nauwkeuriger zijn over gerealiseerde prijzen maar een kwartaal of meer achterlopen.

Waar stijgen de Europese vastgoedprijzen het snelst?

Volgens de Eurostat-huizenprijsindex voor het eerste kwartaal van 2026 ging Portugal aan kop met +17,8% op jaarbasis, gevolgd door Slowakije (+14,4%), Spanje (+12,8%) en Tsjechië (+10,0%). Duitsland (+1,4%) en Frankrijk (+0,1%) lagen vrijwel vlak. Die index volgt afgeronde transacties op nationaal niveau, en toont dus de richting van een hele markt in plaats van het niveau in één enkele stad.

Kosten hoofdsteden altijd meer dan tweede steden?

Meestal, maar niet altijd. Over deze reeks vraagt de mediane hoofdstad ongeveer een vijfde meer per vierkante meter dan de mediane tweede stad, en Parijs vraagt bijna het dubbele van Lyon. De regel keert om in twee grote economieën: München vraagt ruim anderhalf keer zoveel als Berlijn, en Milaan noteert boven Rome. Waar de tweede stad het financiële of industriële hart van het land is, kan die de hoofdstad voorbijstreven.

Methodologie

Mediane vraagprijzen zijn de mediane geadverteerde prijs per vierkante meter voor op dit moment te koop staande appartementen op Seeki.eu in elke stad, omgerekend naar euro's zodat steden op gelijke basis vergelijkbaar zijn. Alleen gepubliceerde advertenties met zowel een prijs als een vloeroppervlak tellen mee, en de €/m² is de geadverteerde prijs gedeeld door dat vloeroppervlak. Er wordt met medianen gewerkt omdat die beter bestand zijn tegen uitschieters dan gemiddelden. De 30 steden zijn grote appartementenmarkten die gelijkmatig verspreid liggen over de landen die Seeki.eu dekt, van het Iberisch schiereiland en Italië via Frankrijk en de Lage Landen tot Polen, Tsjechië, Slowakije, Oostenrijk en Hongarije. De mediaan over 30 steden is de mediaan van de medianen per stad. De steekproefdiepte in de tabel weerspiegelt het aantal actuele appartementadvertenties achter elk cijfer. De cijfers zijn vraagprijzen uit live aanbod, geen gerealiseerde of geregistreerde verkoopprijzen, en veranderen mee met het aanbod. Elk stadscijfer in dit artikel is op 11 augustus 2026 opnieuw afgeleid uit live aanbod, ter vervanging van de momentopname van juli 2026 waarmee het artikel eerst verscheen.

De cijfers voor de huizenprijsindex zijn de verandering op jaarbasis in de Eurostat-huizenprijsindex (PRC_HPI_Q, alle woningen) voor het eerste kwartaal van 2026, per 11 augustus 2026 nog steeds het laatst gepubliceerde kwartaal. Eurostat had zijn Oostenrijkse, Franse, Duitse, Italiaanse en Nederlandse metingen voor Q1 2026 op dat moment als voorlopig gemarkeerd. België en Hongarije vallen buiten de Eurostat-reeks die hier wordt gevolgd en zijn uit die tabel weggelaten. Dit artikel is oriëntatie, geen formele taxatie of beleggingsadvies.

Om prijzen per vierkante meter direct te vergelijken, zie de prijs-per-m²-hub voor Europa of een enkele markt zoals de Poolse prijs-per-m²-pagina of de Tsjechische prijs-per-m²-pagina. Voor twee verwante artikelen, zie waar verhuur loont in Europa en wat een huis kopen echt kost in Europa.

Bronnen

• Advertentiedata van Seeki.eu (eigen data): mediane geadverteerde €/m² voor gepubliceerde appartementen te koop in elk van de 30 steden, opnieuw afgeleid op 11 augustus 2026. Elk stadscijfer, de mediaan over 30 steden, de woonoppervlakken voor €250.000 en de vergelijking tussen hoofdstad en tweede stad komen uit deze dataset.
• Eurostat, huizenprijsindex (reeks PRC_HPI_Q, alle woningen), verandering op jaarbasis voor Q1 2026, het per 11 augustus 2026 actuele kwartaal. Bron van elk nationaal groeicijfer in dit artikel.
• Nationale kadasters en notariële transactiereeksen, aangehaald als de autoriteit voor gerealiseerde in plaats van geadverteerde prijzen. Geen enkel cijfer in dit artikel is daaraan ontleend.