Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Balkon nahe Donaukanal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **exklusive 2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **ca. 53,11 m²** befindet sich in einer modernen Neubauanlage, die **voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt** wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.

**Innenbereich & Komfort:** Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zum **Balkon** bietet – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, was ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermittelt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Die **großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m** unterstreicht das Gefühl von Weite und Eleganz.

**Highlights & Ausstattung:** * **Klimakomfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung für den Sommer. * **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik. * **Lichtdurchflutet:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Rollläden im EG). * **Moderne Technik:** Video-Gegensprechanlage, "Smart-Ready"-System und Glasfaser für High-Speed Internet. * **Community & Services:** Zugang zu Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station und Quartiers-App. * **Mobilität:** Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier. * **Sicherheit:** "Smart-Ready"-System, "Smart-Ready"-System, "Smart-Ready"-System.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und bietet einen direkten Durchgang zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Schottenring) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze machen die Umgebung besonders familienfreundlich.