Klosterneuburg, Republik Österreich
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Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg am malerischen Ölberg befindet. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet dieses Anwesen einen **spektakulären Panoramablick über Wien**, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
**Übersicht** Die Villa besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von ca. 435 m²** auf einem **Grundstück von ca. 2.320 m²** bietet sie viel Platz für exklusives Wohnen. Ein **klimatisierter Weinkeller** und eine **Doppelgarage mit beheizter Zufahrt** runden das Angebot ab.
**Innenausstattung** Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, ein Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das Erdgeschoss (ca. 151 m²) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit Kamin und einer offenen Designerküche. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) beherbergt eine luxuriöse Elternsuite sowie zwei Kinderzimmer mit Bädern. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Freizeiträume, darunter ein Büro, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einen Wellnessbereich mit Jacuzzi.
**Ausstattung** - **3 Terrassen** mit über 100 m² Außenfläche - Klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) - Doppelgarage mit beheizter Zufahrt - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Alarm- und Videosystem - Wellnessbereich mit Jacuzzi - Pool (8x4m) mit automatischer Reinigungsanlage - Grillbereich mit Außenbar - Möblierter Pavillon - Kinderspielplatz - Vollautomatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200 m) und ein Kindergarten (ca. 300 m) sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 3 maanden geleden · 5 weergaven
Bijgewerkt op 8 juni 2026
Kosten
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Markt
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Duitsers kopen in Oostenrijk op gelijke voet, maar de regels voor tweede woningen in Tirol, Salzburg en Vorarlberg bijten hard. Kosten, financiering en belasting naast Duitsland.
Peter Marci
Hongaren kopen in Oostenrijk op dezelfde voet als Oostenrijkers, maar de grondregels zijn provinciaal. Vergunningen, tweedewoninglimieten en 9% tot 12% kosten.
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Duitse en Oostenrijkse kopers betalen in Italië 9% registratiebelasting over de kadastrale waarde, plus notaris en makelaar. Wat de koop echt kost.
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Wenen woningmarkt medio 2026 in vier lagen, prime, binnenring, buitenring, ontwikkelingszones, met Altbau vs Neubau en live €/m²-data.
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Dossierland of paspoortland: In Frankrijk en Duitsland zie je geen woning zonder volledig financieel dossier. In Spanje en Tsjechië is je paspoort genoeg. Wat je nodig hebt om te kopen en huren, per markt.
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Gemiddelde huizenprijs per land in Europa: mediane €/m² en prijzen voor appartementen en huizen in 12 landen, uit lopende advertenties op Seeki.eu, augustus 2026.
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Wat een woning in Wenen per district kost, tijdelijke tegenover onbepaalde contracten, de regels voor waarborg en courtage, en het papierwerk dat een nieuwkomer nodig heeft.
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Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
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Gerangschikt op vergunningen, kosten, doorlooptijd en kopen op afstand. Tsjechië leidt voor de meeste buitenlandse kopers, vier markten toetsen je paspoort.
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Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
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Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki.eu-locatiescore per stad.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki.eu-aanbod van appartementen in augustus 2026.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg am malerischen Ölberg befindet. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet dieses Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Übersicht Die Villa besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 435 m² auf einem Grundstück von ca. 2.320 m² bietet sie viel Platz für exklusives Wohnen. Ein klimatisierter Weinkeller und eine Doppelgarage mit beheizter Zufahrt runden das Angebot ab.
Innenausstattung Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, ein Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das Erdgeschoss (ca. 151 m²) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit Kamin und einer offenen Designerküche. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) beherbergt eine luxuriöse Elternsuite sowie zwei Kinderzimmer mit Bädern. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Freizeiträume, darunter ein Büro, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einen Wellnessbereich mit Jacuzzi.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200 m) und ein Kindergarten (ca. 300 m) sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe.
