Repräsentative Villa mit Pool und Garten in Sievering

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Wien Sievering vereint stilvoll Altbestand und moderne Architektur.

**Überblick** Die Villa, ursprünglich um 1900 erbaut und 2003 umfassend renoviert und erweitert, bietet auf einem ca. 991 m² großen Grundstück eine Gesamtnutzfläche von ca. 556 m². Das Gebäude befindet sich in einem **guten Allgemeinzustand** und ist sofort bezugsfrei.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen: Hochparterre mit 3 Zimmern im Altbestand, Wintergarten, Terrasse und 2 Zimmern im Neubau. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich weiter unterteilen lässt. Im Untergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie die Heiztechnik. Ein separates Gäste-Apartment mit 2 Zimmern und kleiner Küche rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Hochwertige Einbauküche * **Parkettböden** in Wohnräumen * Moderne Bäder * **Garage für 2 PKW** und Außenstellplatz * **Outdoor-Pool** * **Wellnessbereich** mit Sauna und Whirlpool * Wintergarten * Klimaanlage * **Gas-Zentralheizung**

**Lage** Die Villa befindet sich in begehrter Lage von Wien Sievering und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre.