Hinterbrühl, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer **traumhaften Aussichtslage** am oberen Südhang der Hinterbrühl. Eingebettet in eine **weitläufige Parkanlage** mit eigenem Waldgrundstück, bietet die Immobilie **absolute Privatsphäre** dank einer privaten Zufahrtsstraße und einer uneinsichtigen Positionierung.
Das Haus besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 253 m²** auf einem **beeindruckenden Grundstück von 4.521 m²**, ergänzt durch eine angrenzende Waldfläche von ca. 4.664 m². Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, eine Küche sowie vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss (ca. 124 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Badezimmer mit Sauna und Technikräume.
**Ausstattungshighlights** umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.
Die **Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich**, kombiniert eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit einer **schnellen Anbindung** an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 4 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 23 maggio 2026
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Mercato
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Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.521 m², ergänzt durch eine angrenzende Waldfläche von ca. 4.664 m². Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, eine Küche sowie vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss (ca. 124 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Badezimmer mit Sauna und Technikräume.
Ausstattungshighlights umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.
Die Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich, kombiniert eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
