Leschetitzkygasse 91, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **modernen 3-Zimmer-Gartenwohnung** in bester Lage Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 85,45 m²** und einem privaten Garten von **ca. 76,24 m²** bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Privatsphäre.
**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur **ca. 23,99 m² großen Terrasse** und dem angrenzenden Garten bietet. Hochwertige Materialien wie **Eichenparkett** und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Bad, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 85,45 m² Wohnfläche * Ca. 76,24 m² privater Garten * Ca. 23,99 m² Terrasse * Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug) * Fußbodenheizung und Split-Kühlung * Elektrische Beschattung * Optionaler Garagenplatz verfügbar (EUR 70.000,00) * Teil des exklusiven Projekts "THE SUPERIOR" mit Wellness-Oasen und Outdoor-Pools
**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens und bietet einen **atemberaubenden Ausblick** auf die Stadt. Die ruhige und exklusive Umgebung garantiert Privatsphäre und Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 5 mesi fa · 6 visualizzazioni
Aggiornato il 6 aprile 2026
Costi
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Mercato
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Innenbereich und Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur ca. 23,99 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Bad, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
Besondere Merkmale:
Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Die ruhige und exklusive Umgebung garantiert Privatsphäre und Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.
