Exklusive Designervilla mit Aufzug, Pool und Panoramablick

Willkommen in dieser **erstklassigen Designervilla** in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie, die sich durch **erstklassige Ausstattung** und einen **privaten Hausaufzug** auszeichnet, bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihren modernen Neubau-Charakter und die durchdachte Raumaufteilung, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Blick auf Grünflächen** und die umliegende Natur, der Ruhe und Erholung garantiert.

**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Grünfläche und zum Pool. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Im Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse, sowie vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 32 m²) bietet einen hellen, großen Raum mit Terrassenzugang. Der Keller (ca. 95 m²) beherbergt einen großen Raum mit Gartenzugang, den Technikraum und die geräumige Doppelgarage.

**Ausstattung** - **Hausaufzug** - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge - Privater Pool (650 x 400 cm) - Doppelgarage (36 m²)

**Lage** Die Villa befindet sich in Hinterbrühl, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Naturschönheiten wie die Seegrotte und den Naturpark Sparbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.