Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Erleben Sie urbanes Leben neu in dieser **neu erbauten 2-Zimmer-Wohnung** in bester Lage von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre **moderne Architektur** und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie Erholungsgebieten wie dem Augarten.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung bietet auf ca. **46,36 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Der **Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
**Ausstattungshighlights** * **Neubauprojekt** mit Fertigstellung im April 2026 * **Fußbodenheizung** und Sommerkühlung * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik * **Bodentiefe Holz-Alu-Fenster** mit elektrischen Raffstores * **Smart-Home-Ready** und Glasfaseranschluss für High-Speed Internet * **Provisionsfreier Kauf** für den Käufer * **Gemeinschaftseinrichtungen** wie Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich und Fahrrad-/Hundewaschplatz
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4-Station "Roßauer Lände" und der Straßenbahnlinie 31, was eine **schnelle Anbindung an die Innenstadt** garantiert. Der Augarten ist fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit ruhigem Wohnen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 4 mesi fa · 15 visualizzazioni
Aggiornato il 14 maggio 2026
Costi
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Mercato
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Hochwertige Innenausstattung Die Wohnung bietet auf ca. 46,36 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ausstattungshighlights
Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4-Station "Roßauer Lände" und der Straßenbahnlinie 31, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt garantiert. Der Augarten ist fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit ruhigem Wohnen.
