Exklusive Wiener Villa mit Pool, Garten und historischem Flair

Diese beeindruckende Villa in Sievering, Wien, bietet ein großzügiges Wohngefühl auf ca. 316 m² Wohnfläche, erweitert um weitere 78 m² Nebenflächen, auf einem Grundstück mit historischer Bedeutung.

**Überblick** Das 2010/2011 erbaute Einfamilienhaus, das auf dem Gelände eines ehemaligen Heurigen mit rund 300-jähriger Geschichte steht, verbindet klare Architektur mit offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Bezug zum Garten.

**Innenbereich** Mit fünf Schlafzimmern, mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie einem Weinkeller bietet das Haus viel Platz für Familie und Gäste. Das Gartengeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Fitnessraum mit Dampfsauna und einen Aufenthaltsraum. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche mit Terrasse, eine Bibliothek und ein Atrium. Die obere Etage ist dem privaten Rückzug gewidmet, mit einem Hauptschlafzimmer, Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer, das durch Kunstwerke von Julia Avramidis und Laurent Ajina veredelt wird.

**Ausstattung** - Ca. 394 m² Gesamtnutzfläche - 5 Schlafzimmer - Fitnessraum mit Dampfsauna - Weinkeller - Offene Wohnküche - Bibliothek und Atrium - Pool im Garten - Carport für zwei Fahrzeuge - Historisches Grundstück

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien-Sievering und bietet dennoch eine gute Anbindung. Der großzügige Garten mit Pool, Holzhütte und verschiedenen Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein. Das integrierte Schindeldach knüpft architektonisch an die historische Struktur des Standorts an und verleiht dem modernen Baukörper eine einzigartige Identität.