Attraktive Vorsorgewohnung in Graz mit laufenden Mieteinnahmen

Diese charmante Vorsorgewohnung in Graz bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besticht durch ein modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

**Überblick** Die ca. 53 m² große Galeriewohnung wurde im Jahr 2008 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet und ist bereits erfolgreich vermietet. Mit einer Jahresmiete von EUR 6.043,64 p.a. stellt sie eine attraktive Einnahmequelle dar. Das bestehende Mietverhältnis, frisch auf 5 Jahre begonnen, garantiert einen unkomplizierten Einstieg in die Immobilienveranlagung ohne Mietersuche.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater Raum. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich geht nahtlos in die obere Galerieebene über, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

**Ausstattung** * Wohnen auf zwei Ebenen mit Galerie * Ca. 53 m² Wohnfläche * Dachgeschossausbau aus 2008 * Gepflegte Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Graz und bietet eine solide Anbindung an das Stadtgebiet. Die kompakte und gut geschnittene Wohnungsgröße macht sie besonders attraktiv für Mieter und sichert eine hohe Vermietbarkeit.