Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **exklusive 2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **ca. 53,11 m²** befindet sich in einer modernen Neubauanlage, die **voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt** wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
**Innenbereich & Komfort:** Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zum **Balkon** bietet – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, was ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermittelt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Die **großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m** unterstreicht das Gefühl von Weite und Eleganz.
**Highlights & Ausstattung:** * **Klimakomfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung für den Sommer. * **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik. * **Lichtdurchflutet:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Rollläden im EG). * **Moderne Technik:** Video-Gegensprechanlage, "Smart-Ready"-System und Glasfaser für High-Speed Internet. * **Community & Services:** Zugang zu Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station und Quartiers-App. * **Mobilität:** Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier. * **Sicherheit:** "Smart-Ready"-System, "Smart-Ready"-System, "Smart-Ready"-System.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und bietet einen direkten Durchgang zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Schottenring) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 4 giugno 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses exklusive 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 53,11 m² befindet sich in einer modernen Neubauanlage, die voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Innenbereich & Komfort: Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, was ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermittelt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das Gefühl von Weite und Eleganz.
Highlights & Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und bietet einen direkten Durchgang zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Schottenring) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
