Hannovergasse 10, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im 4. Liftstock, die sich in der ruhigen Hannovergasse in Wien befindet. Mit ca. **30 m² Wohnfläche** und einem **1+kk-Grundriss** bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit.
Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert und ist bereit für Ihre persönliche Note. **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine neue Luftwärmepumpe. Die Elektro- und Wasserinstallationen sind neu und verfügen über einen gültigen Elektrobefund. Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen im Bad und WC sind abgeschlossen, ebenso wie die Verlegung von Fliesen und Böden. Eine Küchennische wurde bereits geschaffen.
Besonders hervorzuheben ist die **offizielle Genehmigung der MA 37 für touristische Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb)**, gültig bis 2031. Dies macht die Wohnung zu einer **hochrentablen Investition** mit maximaler Rendite. Gewerbliche Nutzung ist ebenfalls gestattet.
* **Balkon:** Ein privater Balkon von 3,7 m² wird nach Abschluss der Generalsanierung errichtet (Fixpreis von 2.000 €/m²). * **Klimatisierung & Beschattung:** Einbau einer Klimaanlage und Anbringung von Sonnenschutz sind vertraglich erlaubt. * **Badezimmer:** Offen gestaltet, bietet Raum für individuelle Designideen. * **Fenster & Türen:** Müssen noch mit dem Hauskonzept abgestimmt werden (Kosten trägt Käufer).
Das Gebäude wird derzeit generalsaniert, inklusive Dachgeschossausbau, Einbau eines modernen Aufzugs und Umstellung auf eine Luftwärmepumpe.
Diese **provisionsfreie Immobilie** ist eine seltene Gelegenheit, in eine krisensichere Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte der Welt zu investieren. Besichtigungen sind von Freitag bis Sonntag möglich.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 mesi fa · 9 visualizzazioni
Aggiornato il 21 giugno 2026
Costi
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Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert und ist bereit für Ihre persönliche Note. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine neue Luftwärmepumpe. Die Elektro- und Wasserinstallationen sind neu und verfügen über einen gültigen Elektrobefund. Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen im Bad und WC sind abgeschlossen, ebenso wie die Verlegung von Fliesen und Böden. Eine Küchennische wurde bereits geschaffen.
Besonders hervorzuheben ist die offizielle Genehmigung der MA 37 für touristische Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb), gültig bis 2031. Dies macht die Wohnung zu einer hochrentablen Investition mit maximaler Rendite. Gewerbliche Nutzung ist ebenfalls gestattet.
Das Gebäude wird derzeit generalsaniert, inklusive Dachgeschossausbau, Einbau eines modernen Aufzugs und Umstellung auf eine Luftwärmepumpe.
Diese provisionsfreie Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in eine krisensichere Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte der Welt zu investieren. Besichtigungen sind von Freitag bis Sonntag möglich.
