Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock in Wien besticht durch ihre **kernsanierte Ausstattung** und eine attraktive Bruttorendite von 3,9 %. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Schrankflur, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC.
**Hochwertiger Fischgrätenparkett**, eine nagelneue **Fußbodenheizung** und indirekte Beleuchtung schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung wird **unmöbliert** verkauft, die virtuell gestagten Bilder geben jedoch eine hervorragende Vorstellung vom Gestaltungspotenzial.
**Besondere Merkmale:** * Kernsaniert mit hochwertigem Fischgrätenparkett * Moderne Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung * Attraktive Bruttorendite von 3,9 % * Befristet vermietet bis 15. April 2028 * Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften Gegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Die **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Margaretengürtel, U4 Pilgrammgasse, Buslinien 12A, 14A, 59A) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger oder als stilvolles Zuhause in bester Lage.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 6 mesi fa
Aggiornato il 23 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Quanto costa un appartamento a Vienna distretto per distretto, contratti a termine o aperti, le regole su cauzione e provvigione, e i documenti che servono.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock in Wien besticht durch ihre kernsanierte Ausstattung und eine attraktive Bruttorendite von 3,9 %. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Schrankflur, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC.
Hochwertiger Fischgrätenparkett, eine nagelneue Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die virtuell gestagten Bilder geben jedoch eine hervorragende Vorstellung vom Gestaltungspotenzial.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften Gegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Margaretengürtel, U4 Pilgrammgasse, Buslinien 12A, 14A, 59A) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger oder als stilvolles Zuhause in bester Lage.
