Herrschaftliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Perchtoldsdorf

Erleben Sie herrschaftliches Wohnen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung im **ersten Stock** einer charmanten Stadtvilla in Perchtoldsdorf, Baujahr **1939**, die seit den 70er Jahren kontinuierlich sehr gut saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **100 m²** und einem großzügigen **Eigengarten von ca. 495 m²** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Vorraum, von dem aus fast alle Räume zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist das "Turmzimmer" mit einer wunderbaren Fensterrundung und Panoramablick, das Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer und einem entzückenden Gartenzimmer mit direktem Gartenausgang bietet. Die Küche ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine kleine Speisekammer. Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Der Garten ist teilweise terrassiert und lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** Die Ausstattung ist vielfältig und geschmackvoll. Unter den Bodenbelägen wie Teppich, Parkett, Laminat und Fliesen verbirgt sich ein wunderschöner Fischgrätenparkett. Die Fenster sind als 2-fach-Isolierglas- und Doppelkastenfenster ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gas-Thermen und Radiatoren, ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem **guten Zustand**.

**Besonderheiten:** Zur Wohnung gehören **viel Kellerfläche**, ein ca. **46 m² großer Garagenplatz**, ein Kellerabteil, eine eigene Waschküche im Erdgeschoss sowie eine **großzügige Abstellfläche von ca. 58 m²** auf dem Dachboden, die viel Potenzial bietet. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt und verfügt über eine Terrasse.

**Lage:** Die Lage ist **praktisch und perfekt**. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf, der Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, das Riverside, Heurige, Wälder und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Haltestelle Rodaun ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und Naturverbundenheit.