Salzburg, Republik Österreich
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Panoramica
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit exzellenter Anbindung.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteil nördlich der Altstadt. Die **Nähe zum Bahnhof** und zur **Autobahnanbindung Nord** gewährleistet eine hervorragende Mobilität. Mit einer Wohnfläche von rund **41,84 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
**Innenbereich:** Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Das Herzstück bildet ein **lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer** mit einer gemütlichen Holzdecke. Eine **offene Küche**, ein **ruhiges Schlafzimmer** sowie ein **Badezimmer mit WC** vervollständigen das Raumangebot. Ein Vorraum, ein praktischer **Abstellraum** in der Wohnung und ein zusätzliches **Kellerabteil** bieten viel Stauraum. Ein **Waschmaschinenanschluss** ist ebenfalls vorhanden. Die **Ostausrichtung** sorgt für angenehmes Morgenlicht.
**Ausstattung:** Das Gebäude wurde 1955 errichtet und seither als **Wohnungseigentum** geführt. Das **Dach wurde zuletzt 2025 saniert**. Die Wohnung ist **derzeit vermietet** und generiert einen **Nettomietzins von EUR 755,13**.
**Lage:** Die Werkstättenstraße in Salzburg-Itzling punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind **fußläufig erreichbar**. Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl als **Anlageobjekt** oder als **zukünftiges Eigenheim**.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 25 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit exzellenter Anbindung.
Überblick: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, infrastrukturell bestens versorgten Stadtteil nördlich der Altstadt. Die Nähe zum Bahnhof und zur Autobahnanbindung Nord gewährleistet eine hervorragende Mobilität. Mit einer Wohnfläche von rund 41,84 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Innenbereich: Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer gemütlichen Holzdecke. Eine offene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil bieten viel Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Ostausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1955 errichtet und seither als Wohnungseigentum geführt. Das Dach wurde zuletzt 2025 saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen Nettomietzins von EUR 755,13.
Lage: Die Werkstättenstraße in Salzburg-Itzling punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bus und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl als Anlageobjekt oder als zukünftiges Eigenheim.
