Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt Floréa, gelegen im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf **ca. 80,9 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das städtischen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet.

**Überblick** Das Projekt Floréa umfasst 33 provisionsfreie Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und hellen Fassaden aus. Dieses Neubauprojekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz konzipiert und verbindet attraktives Wohnen mit einer grünen Umgebung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten 4-Zimmer-Grundriss und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine **Fußbodenheizung** und hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist zeitgemäß und energieeffizient, mit einer **Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe**.

**Ausstattungshighlights** * **Großzügige Dachterrasse** mit Weitblick * Fußbodenheizung * Parkettböden und hochwertige Fliesen in Nassräumen * Energieeffiziente Bauweise (HWB ca. 28 kWh/m²a) * Gemeinschaftsbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage mit Stellplätzen verfügbar

**Lage** Die Wohnanlage Floréa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1 und U6. Nahegelegene Grünflächen wie der Hirschstettner Badeteich und die Blumengärten Hirschstetten laden zur Erholung ein.