Gänserndorf, Republik Österreich
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Panoramica
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Gänserndorf, Niederösterreich – ein **echtes Unikat** in Bezug auf Größe, Ausstattung und Lage. Ursprünglich 1972 erbaut und in den 1980er Jahren erweitert, bietet diese Villa auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.105 m²** ein Refugium der Extraklasse.
**Innenbereich:** Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 454,85 m² im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken. Das Anwesen verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich (62,70 m²) mit Terrassenzugang, eine beeindruckende Bibliothek/Arbeitszimmer (75,63 m²), ein Esszimmer (26,27 m²) und eine Küche (18,52 m²) mit Abstellraum. Vier Schlafzimmer (teilweise mit eigenem Bad), ein weiteres Arbeitszimmer, ein Wintergarten (30,41 m²) sowie vier WCs und drei Bäder (davon zwei en-suite) bieten höchsten Komfort. Ein luxuriöser **Indoor-Pool (4 x 8 m)**, 2022 modernisiert, sorgt für ganzjährigen Badespaß.
**Besondere Ausstattungsmerkmale:** Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) umfasst einen klimatisierten **Weinkeller** (16,38 m²), eine Sauna mit Bad und WC, einen Fitnessraum (27,49 m²) sowie Technik- und Heizräume. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum. **Weitere Highlights** sind die Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, eine Alarmanlage (2021 erneuert), Gas-Zentralheizung, Außenjalousien und eine Klimaanlage. Die **Gesamtnutzfläche beträgt über 620 m²**.
**Lage & Außenbereich:** Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund **1.487 m² Grünfläche** bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Zwei Terrassen (Nord 46,57 m² | Süd 30,60 m²) laden zum Verweilen ein. Die Villa befindet sich in Gänserndorf, Niederösterreich, und ist **sofort verfügbar**.
**Eckdaten:** Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Wohnfläche: ca. 454,85 m² Nutzfläche gesamt: über 620 m² Energieausweis (HWB): 73 kWh/m²a Kaufpreis: **EUR 995.000**
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 19 maggio 2026
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Mercato
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Innenbereich: Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 454,85 m² im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken. Das Anwesen verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich (62,70 m²) mit Terrassenzugang, eine beeindruckende Bibliothek/Arbeitszimmer (75,63 m²), ein Esszimmer (26,27 m²) und eine Küche (18,52 m²) mit Abstellraum. Vier Schlafzimmer (teilweise mit eigenem Bad), ein weiteres Arbeitszimmer, ein Wintergarten (30,41 m²) sowie vier WCs und drei Bäder (davon zwei en-suite) bieten höchsten Komfort. Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert, sorgt für ganzjährigen Badespaß.
Besondere Ausstattungsmerkmale: Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) umfasst einen klimatisierten Weinkeller (16,38 m²), eine Sauna mit Bad und WC, einen Fitnessraum (27,49 m²) sowie Technik- und Heizräume. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum. Weitere Highlights sind die Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, eine Alarmanlage (2021 erneuert), Gas-Zentralheizung, Außenjalousien und eine Klimaanlage. Die Gesamtnutzfläche beträgt über 620 m².
Lage & Außenbereich: Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Zwei Terrassen (Nord 46,57 m² | Süd 30,60 m²) laden zum Verweilen ein. Die Villa befindet sich in Gänserndorf, Niederösterreich, und ist sofort verfügbar.
Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Wohnfläche: ca. 454,85 m² Nutzfläche gesamt: über 620 m² Energieausweis (HWB): 73 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 995.000
