Langenzersdorf, Republik Österreich
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Panoramica
Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in diesem Neubau-Doppelhaus in Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses Projekt, ideal für Familien und Paare, kombiniert **hochwertige Holzbauweise** mit **energieeffizienter Niedrigenergiebauweise** und bietet ein komfortables Zuhause in grüner Ruhelage.
**Innenbereich und Raumplanung** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit direkter Terrassen- und Gartenzugang, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein Home-Office/Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Raumhöhen von 2,70m im EG und 2,50m im OG sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die Ausführung ist **belagsfertig**, schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.
**Ausstattung und Besonderheiten** Die Häuser werden in **nachhaltiger Holzrahmenbauweise** von einem erfahrenen österreichischen Bauunternehmen errichtet. Eine **Luft-Wärmepumpe** von Vaillant sorgt für effiziente Heizung über die **Fußbodenheizung**. Hochwertige Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden gewährleisten Komfort und Sicherheit. **Großzügige Terrassen** und ein **sonniger Garten** (ca. 153 m²) laden zum Entspannen ein. Jede Wohneinheit verfügt über **zwei Außenstellplätze**.
**Lage und Infrastruktur** Die Wohnadresse in Langenzersdorf bietet eine **perfekte Anbindung** an Wien durch die S-Bahn (S3/S4) und Buslinien. Die Umgebung lädt mit dem Erholungsgebiet Seeschlacht, dem Bisamberg und zahlreichen Radwegen zur Freizeitgestaltung ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Projekt wird auf einem **Baurechtsgrund** des Chorherrenstifts Klosterneuburg errichtet, was zu **deutlich geringeren Anschaffungskosten** führt, während Sie volle Eigentümerrechte an Ihrer Immobilie behalten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 4 mesi fa
Aggiornato il 14 maggio 2026
Costi
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Mercato
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Innenbereich und Raumplanung Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit direkter Terrassen- und Gartenzugang, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein Home-Office/Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Raumhöhen von 2,70m im EG und 2,50m im OG sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die Ausführung ist belagsfertig, schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung und Besonderheiten Die Häuser werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem erfahrenen österreichischen Bauunternehmen errichtet. Eine Luft-Wärmepumpe von Vaillant sorgt für effiziente Heizung über die Fußbodenheizung. Hochwertige Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden gewährleisten Komfort und Sicherheit. Großzügige Terrassen und ein sonniger Garten (ca. 153 m²) laden zum Entspannen ein. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Außenstellplätze.
Lage und Infrastruktur Die Wohnadresse in Langenzersdorf bietet eine perfekte Anbindung an Wien durch die S-Bahn (S3/S4) und Buslinien. Die Umgebung lädt mit dem Erholungsgebiet Seeschlacht, dem Bisamberg und zahlreichen Radwegen zur Freizeitgestaltung ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg errichtet, was zu deutlich geringeren Anschaffungskosten führt, während Sie volle Eigentümerrechte an Ihrer Immobilie behalten.
