Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Jena mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Jena, gelegen im begehrten Westviertel, bietet auf ca. **76,24 m² Wohnfläche** eine hohe Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1995** und besticht durch einen durchdachten Grundriss.

**Übersicht** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche bietet Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.

**Innenbereich** Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete **Balkon**, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerabstellraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine **Nettokaltmiete von 1.120,00 € pro Monat**.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** * Separates Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabstellraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich erwerbbar für 20.000,00 €) * Baujahr des Hauses: **1995** * Wohnfläche: ca. **76,24 m²**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Jenas, im Westviertel („Sonnenberge“). Die Lage ist ruhig, grün und dennoch **zentrumsnahe**, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle) und fußläufiger Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 10 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.