Colombiers: Maison Hybride avec Potentiel Locatif Exceptionnel

Découvrez cette **maison atypique de 190 m²** à Colombiers, parfaite pour un projet d'investissement locatif ou une vie combinant résidence principale et revenus.

**Vue d'ensemble** Située au cœur du village, cette propriété unique sur deux niveaux offre un double avantage : un espace de vie confortable et un rendement locatif immédiat. Elle est prête à vous accueillir sans nécessiter de travaux.

**Intérieur** Le rez-de-chaussée abrite un **appartement T3 actuellement loué 600 € HC/mois**, comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et WC séparés, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un **appartement T2 entièrement rénové et climatisé** vous attend. Il dispose d'une pièce de vie avec un salon cathédrale, une cuisine moderne équipée, un espace nuit avec chambre, coin bureau, et une salle d'eau.

**Caractéristiques** * **Surface habitable de 190 m²** * **Garage privatif de 40 m²** * Terrasse intime de 24 m² sans vis-à-vis * Maison sans travaux à prévoir * Potentiel locatif immédiat

**Localisation** Idéalement située à deux pas du centre de Colombiers en Occitanie, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois la tranquillité et la proximité des commodités.