Découvrez cette charmante maison de type 3, d'une surface habitable de **80,49 m²**, située dans la paisible commune de Barcelonne-du-Gers.
La maison, entièrement de plain-pied, offre un intérieur fonctionnel avec une entrée, un salon/séjour lumineux de 17,40 m², une cuisine de 9,65 m², et deux chambres confortables de 9,84 m² et 10,92 m². Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Un ancien garage de 20,34 m² a été aménagé en pièce de vie supplémentaire, offrant une grande flexibilité d'usage.
Les caractéristiques principales incluent :
* **Climatisation réversible récente**
* **Terrasse agréable**
* **Terrain de 625 m²**
* **Toiture révisée et isolation refaite il y a 5 ans**
* Assainissement tout-à-l'égout
Située dans un environnement verdoyant entre vignobles d'Armagnac et campagne gersoise, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Elle se trouve à seulement 18 minutes du circuit de Nogaro et 30 minutes de Mont-de-Marsan, avec un accès rapide aux commodités d'Aire-sur-l'Adour (2 km).
Ce bien est proposé en viager occupé, sans rente, avec un bouquet de 91 000 € pour une valeur vénale de 125 000 €.